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らくだ
こんにちはー!らくだです!
2016年に不動産投資を始めて6年目
本業はサラリーマンをしております
東京と大阪に計3棟の新築木造アパート所有(管理戸数24戸)
購入から、管理会社とのやりとりなど一通り経験し、現在1棟目の販売戦略を練っている最中
アパート経営に必要な
「買う」「持つ」「売る」「備える」
力を育てるブログ
詳しくはこちら→プロフィール
知識を「備える」記事
解説する内容
不動産投資の
セールストークの
実態
結論
嘘では無いがギリギリを攻めてくる
こんな人に特にオススメ
- 俺は騙されない
- 俺は投資が得意
- 俺は知識がある
らくだのパラメーター
2016年に1棟/2018年に2棟
計3棟のアパート購入経験有り
全てフルローンで購入
あなたは
この先
自宅用や投資用に
不動産を購入する予定は
ありますか?
不動産を買うことは
一生のうちに何度もない
人生の一大イベント
不動産販売のプロである
不動産会社の営業マンは
それはそれは見事なまでに
夢のある営業トークを
繰り広げてくれます
ただし
額面通りに受け取るのは
危険極まりない
実際に営業マンの
トークを受けて購入した
アパートオーナーが語る
アピールトークの真実について
過去記事の要点をまとめました
それぞれに記事のリンクも貼っているので
興味のあるアピールトークの
実際の話が見れます
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らくだ
3棟合わせておよそ3億円の
実際の話です(ローンで購入)
こちらも参考に↓↓↓
売却益想定表
要点まとめ
- 資料通りの査定は望みが薄い
- たらればの甘々の設定
- 甘い話はまず疑う
- 投資は自己責任
参考記事
私が欲しい位です
要点まとめ
- 自社物件は買えない
- 不動産業界の人も不動産投資は怖い
- 不動産を熟知しているが故に怖い
- 激レア物件は最初から持ってこない
- 投資は熱くなったら負け
- 自分なりの判断基準を確立
- 魅力ある物件には根拠が必要
生命保険代わり
要点まとめ
- 団信加入は家族へのマナー
- もしもの時の心強い味方
- 遺された家族も安心
- 保険料が見えずらい
- 経営は情報共有する
参考記事
子供達の財産
要点まとめ
- アパート経営は手間がかかる
- 団体信用生命保険に入っておこう
- アパート経営するなら金融知識を高める
- 勉強するならリベ大が一番オススメ
インフレ対策
要点まとめ
- 土地と建物価格も連動して上昇
- ローンの「実質」価値が目減り
- 現金よりも価値が下がりにくい
- 物価上昇に伴い家賃も上昇傾向
要点まとめ
- 多少のインフレが起こっても物件の価格上昇は見えずらい
- お金の量が増えてもこちらに回ってこなければ意味がない
- 急激なインフレ無ければメリットは少なめ
- 家賃は周辺建物との兼ね合いで決定
相続税対策
要点まとめ
- 経営が成り立たないと意味無し
- 相続税対策になる物件もあり
- 対策後の経営が大事
- 大切な資産を守る
参考記事
年金代わり
要点まとめ
- 年金代わりにするな
- 家賃収入は不安定収入
- 物件は劣化し収益性落ちる
- 適正リスクで副業
- REITが現実的
不労所得
要点まとめ
- 「家賃が毎月振り込まれるのでFIREも可能」は嘘ではないが・・・
- 不動産会社の提案書は満室状態がずっと続く超絶甘いシュミレーション
- 空室、ゴミ問題、家賃滞納などアパート経営の選択が多々ある
- 厳密に言うと不労所得ではない
FIRE
要点まとめ
- 収益性は年々下がる
- 繰上げでローン完済が鍵
- ローン有りは複数棟必要
- ローン無しは1棟で可能性
(ただし超速でローン完済必要)
節税
要点まとめ
- 初年度は節税効果有り
- 以降はテクニック次第
- 経費の積み過ぎ要注意
- 税理士に相談だ!
- 王道こそ正道
- 自分でも勉強
まとめ
結論
嘘では無いがギリギリを攻めてくる
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らくだ
デメリットももっとちゃんと説明して欲しい!
相手も仕事
自社商品をよく魅せる工夫や
話術を持っている
魅力(夢)がある一方で
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こんなはずでは・・・
とならないように
知識を付けて
現実も見なければいけない
あくまでも投資は自己責任
自分を守れるのは
自分だけ
それでは
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