らくだ
こんにちはー！らくだです！
2016年に不動産投資を始めて6年目
本業はサラリーマンをしております
東京と大阪に計3棟の新築木造アパート所有(管理戸数24戸)
購入から、管理会社とのやりとりなど一通り経験し、現在1棟目の販売戦略を練っている最中
アパート経営に必要な
「買う」「持つ」「売る」「備える」
力を育てるブログ
詳しくはこちら→プロフィール
知識を「備える」記事
解説する内容
不動産投資の
セールストークの
実態
結論
嘘では無いがギリギリを攻めてくる
こんな人に特にオススメ
- 俺は騙されない
- 俺は投資が得意
- 俺は知識がある
らくだのパラメーター
2016年に1棟/2018年に2棟
計3棟のアパート購入経験有り
全てフルローンで購入
あなたは
この先
自宅用や投資用に
不動産を購入する予定は
ありますか？
不動産を買うことは
一生のうちに何度もない
人生の一大イベント
不動産販売のプロである
不動産会社の営業マンは
それはそれは見事なまでに
夢のある営業トークを
繰り広げてくれます
ただし
額面通りに受け取るのは
危険極まりない
実際に営業マンの
トークを受けて購入した
アパートオーナーが語る
アピールトークの真実について
過去記事の要点をまとめました
それぞれに記事のリンクも貼っているので
興味のあるアピールトークの
実際の話が見れます
らくだ
3棟合わせておよそ3億円の
実際の話です(ローンで購入)
こちらも参考に↓↓↓
売却益想定表
要点まとめ
- 資料通りの査定は望みが薄い
- たらればの甘々の設定
- 甘い話はまず疑う
- 投資は自己責任
参考記事
私が欲しい位です
要点まとめ
- 自社物件は買えない
- 不動産業界の人も不動産投資は怖い
- 不動産を熟知しているが故に怖い
- 激レア物件は最初から持ってこない
- 投資は熱くなったら負け
- 自分なりの判断基準を確立
- 魅力ある物件には根拠が必要
生命保険代わり
要点まとめ
- 団信加入は家族へのマナー
- もしもの時の心強い味方
- 遺された家族も安心
- 保険料が見えずらい
- 経営は情報共有する
参考記事
子供達の財産
要点まとめ
- アパート経営は手間がかかる
- 団体信用生命保険に入っておこう
- アパート経営するなら金融知識を高める
- 勉強するならリベ大が一番オススメ
インフレ対策
要点まとめ
- 土地と建物価格も連動して上昇
- ローンの「実質」価値が目減り
- 現金よりも価値が下がりにくい
- 物価上昇に伴い家賃も上昇傾向
要点まとめ
- 多少のインフレが起こっても物件の価格上昇は見えずらい
- お金の量が増えてもこちらに回ってこなければ意味がない
- 急激なインフレ無ければメリットは少なめ
- 家賃は周辺建物との兼ね合いで決定
相続税対策
要点まとめ
- 経営が成り立たないと意味無し
- 相続税対策になる物件もあり
- 対策後の経営が大事
- 大切な資産を守る
参考記事
年金代わり
要点まとめ
- 年金代わりにするな
- 家賃収入は不安定収入
- 物件は劣化し収益性落ちる
- 適正リスクで副業
- REITが現実的
不労所得
要点まとめ
- 「家賃が毎月振り込まれるのでFIREも可能」は嘘ではないが・・・
- 不動産会社の提案書は満室状態がずっと続く超絶甘いシュミレーション
- 空室、ゴミ問題、家賃滞納などアパート経営の選択が多々ある
- 厳密に言うと不労所得ではない
FIRE
要点まとめ
- 収益性は年々下がる
- 繰上げでローン完済が鍵
- ローン有りは複数棟必要
- ローン無しは1棟で可能性
(ただし超速でローン完済必要）
節税
要点まとめ
- 初年度は節税効果有り
- 以降はテクニック次第
- 経費の積み過ぎ要注意
- 税理士に相談だ！
- 王道こそ正道
- 自分でも勉強
まとめ
結論
嘘では無いがギリギリを攻めてくる
らくだ
デメリットももっとちゃんと説明して欲しい！
相手も仕事
自社商品をよく魅せる工夫や
話術を持っている
魅力(夢)がある一方で
こんなはずでは・・・
とならないように
知識を付けて
現実も見なければいけない
あくまでも投資は自己責任
自分を守れるのは
自分だけ
それでは
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