こんにちはー！らくだです！
2016年に不動産投資を始めて6年目
本業はサラリーマンをしております
東京と大阪に計3棟の新築木造アパート所有(管理戸数24戸)
購入から、管理会社とのやりとりなど一通り経験し、現在1棟目の販売戦略を練っている最中
アパート経営に必要な
「買う」「持つ」「売る」「備える」
力を育てるブログ
詳しくはこちら→プロフィール
「売る」力を育てる記事
あなたがアパートを
財産として残す場合に
注意するべき事
換金する方がベター
不動産で残すなら
金融知識を高める
- 子供に楽して欲しい
- 財産を遺してあげたい
- 不動産は正義と信じている
- 新築木造アパート
- ローンで購入する場合
- 管理会社が物件管理を代行
あなたは妻や子供に対して
財産を家族に残してあげたい
と考えてたことはありますか？
でも現金で残すのは生々しいし
- 分け前で争いになったらどうしよう
- 散財したらその後はどうなる。。。
そんな時に目にする不動産投資の広告
アパート経営なら
利益を生み続けますよ
家族を養っている人が不動産投資を始める
きっかけになる一押し
なぜ財産になると言われているのか
不動産は収益を生み出してくれる資産だから
月々のローンがあるでしょ？
団体信用保険を使えば
ローン残債(借金)を0円に出来る
財産になる場合
ローン残債が0円ということは
家賃収入と売却益が見込める
- 無借金の物件が手に入る
- 家賃がそのまま振り込まれる
- 無借金物件を売却出来る
ただし
維持費もかかる
- 固定資産税
- 毎月の管理費
- 原状回復費
- 設備修理費
- 大規模修繕費
他には
空室が出た際に客付けお願いする為に
管理会社へ広告費用(業務委託料)の支払や
家賃滞納、失踪、騒音、ゴミなど
人由来のトラブルもある
持っている限りは利益を生み出してくれるが
それに伴い手間は掛かるし維持費も掛かる
物件が売れやすいどうかも重要
売るに売れないと維持費がかさむ
つまり
購入当初は富動産だった物件が
負動産になる可能性がある
団体信用生命保険に加入していない場合は
毎月のローン返済が＋されるので
本当にまずい
即座に売る方が良い
妻や子供次第だけど
遺された家族がアパート経営に対して
うまく運用出来るなら保有しておくのもあり
不動産の知識0で経営する場合は非常に危険
らくだの主観でいうと
不動産を残された家族が
うまく運用出来ると思えない
突然、家賃が入ってきて焦るし
維持費なんて言われた日には
アワアワするのが目に見える
すぐに売るのが吉
もしくは
そうならないためにも
日頃からアパート経営について
知っていてもらう必要がある
それでも不動産で遺してあげたい
それでも
現金よりもアパートで財産を残したい人は
金融知識を上げておく
一番お手軽かつ楽しく学ぶなら
リベ大でお金の考え方や知識を学ぶ
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興味がある方はぜひ
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まとめ
- アパート経営は手間がかかる
- 団体信用生命保険に入っておこう
- アパート経営するなら金融知識を高める
- 勉強するならリベ大が一番オススメ
換金する方がベター
不動産で残すなら
金融知識を高める
いきなりアパート経営をするということは
例えるなら
免許すら持っていない人が
いきなり10ｔトラックを運転しろ
と言われているようなもの
絶対に上手く運転できない
家族で金融知識を身に付けて
アパート経営や投資に対して理解を深める
魚を与えるより
捕り方を教える
それでは
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