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こんにちはー!らくだです!
2016年に不動産投資を始めて6年目
本業はサラリーマンをしております
東京と大阪に計3棟の新築木造アパート所有(管理戸数24戸)
購入から、管理会社とのやりとりなど一通り経験し、現在1棟目の販売戦略を練っている最中
アパート経営に必要な
「買う」「持つ」「売る」「備える」
力を育てるブログ
詳しくはこちら→プロフィール
知識を「備える」記事
地方の不動産投資に
興味ある人は読むべき
おすすめ書籍
地方での不動産投資の知識が身に付く
- 地方不動産投資に興味あり
- 築古不動産投資をやりたい
- 高利回り物件欲しい
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面白かったので紹介します
あなたは地方の不動産投資に
興味がありますか?
一般的に地方で不動産投資をする場合
以下のことが考えられます
- 競合が少なく中古物件を買いやすい
- 土地値が安く物件は高利回り傾向
- 賃貸需要が低く家賃を安くしないと部屋が埋まらない
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めちゃくちゃハードル高そう
築古の建物となると尚の事
難しいイメージ
地方で不動産投資するのは
超ベテランの不動産投資家か
地元系大家くらいしかいない印象があるが
そんな考え方が変わる1冊
不動産投資には色々な選択肢がある
ブログでは
都市圏で新築アパートを経営しているので
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新築、都市圏、駅チカは正義
みたいな書き方してるが
決してその他の不動産投資を
否定しているわけではない
不動産投資には様々な選択肢があり
- 区分マンション
- 戸建て
- 1棟アパート
- 1棟マンション
- 都市圏
- 地方
- 新築
- 中古
この中から条件を組み合わせて
投資をする
それぞれに強みと弱みがあり
成功への道も
選択肢の数だけ存在する
著者について
多喜 裕介氏
2005年に地元の商社にSEとして入社
不動産投資を開始したのは2014年のこと
結婚し自由に使えるお金が月3万円になり
使えるお金を増や為に株やせどりを始めるも
うまくいかず。。。
そんな中で
安定収入になると思い
不動産投資に興味を持った
不動産管理の知識は
仕事で自社ビルを管理する部署にいたことで
身に付けた
現在の保有物件は
築20年以上のアパートを中心に12棟80室経営
表面利回り30%を超える物件も保有
家賃年収4700万
諸々の手数料引いて
1ヶ月の手残りが175万
年収は満額で2100万
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恐るべし地方
やっぱり都市圏よりも高利回り
読むメリット
- 地方不動産投資のイメージが変わる
- 地方で投資を始める理由が分かる
- グラフや数値で根拠が示されている
- 実体験に基づいた苦労が分かる
いい意味で裏切られる
地方で不動産投資と聞くと
- 駅が遠い
- 持家の比率が高そう
- 賃貸需要が無い など
様々な理由で難しくて
手を出しにくいイメージがあるが
見事にイメージを覆してくれる
不動産投資の可能性が広がる
地方で始めるべき理由
なぜ地方で不動産投資投資を始めたのか
根拠が書かれてるので
始めようとしている人の参考になる
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地方で始めるべき理由が
数字やグラフでわかる
データに基づく戦略的投資
「地方」への
凝り固まった固定概念を
様々な角度から分析したデータで
壊してくれる
思わず
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そうだったのか!!
となること間違いなし
このブログでも
「根拠は大事」
と何度も伝えている
数字を見ると本当の姿が見えてくる
根性論や著者の想像ではなく
データで明確な根拠がある
苦労ややることがわかる
実際に物件の購入プロセスや
それぞれの物件でやったこと
購入した物件のデータを
建物写真と一緒に公開
また
不動産会社を含め
様々な業者や金融機関との
やりとりが随所に散りばめられており
地方不動産投資の
心構えが学べる
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備えることは本当に大事
本書の注意点
- 2017年12月発行
- 新築よりハードル高い
本書の発行年
初版が2017年12月
最新のデータではない
ただし
不動産の市況は
土地を扱っている性質上
数年で劇的に変化することは珍しい
地方でのアパート経営の参考の為
傾向を把握するには有用
始めるのが難しそう
本書のメリットでもある
関係各所とのやりとりについて
本業があるサラリーマンが
同じ事をするのは厳しいイメージ
は覆せなかった
- 地方の特性を把握する事も必要
- 不具合がないかなど物件を見る目も必要
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著者は不動産管理の経験あり
高利回り物件を探し当てるには
金融機関との交渉や
地元の不動産会社との関係づくりなど
労力を割かないといけない
裏を返せば苦労があるからこそ
表面利回り30%超えの物件を
保有することが出来る
そういった様々な苦労があるからこそ
最大かつ最速で資産形成可能
本書が合わない人
- 楽して儲けたい人
- 勉強したくない人
- 汗をかきたくない人
不動産投資は事業
ということを本書でも謳っている
家賃収入は不労所得ではなく
半不労所得
どんな大家でも
それなりの苦労をして家賃収入を得ている
本書には楽して儲けれる話は
一切書いていない
手に取って
![](https://gottanizakki.com/wp-content/uploads/2022/06/34d9e52184f44b924aafd2149cc8f4cc-150x150.jpg)
こんなはずでは・・・
とならないようにご注意
まとめ
- 著者は元サラリーマン
- 地方のイメージが変わる
- 地方での不動産投資もアリ?
- 大家の数だけ成功法則がある
- データで根拠を示してくれる
- 苦労せずして儲けはない!
- 苦労話や体験談が充実
地方での不動産投資の知識が身に付く
随所に「勉強」という単語が出るので
本当に大切なことだし
勉強してるとわかる
地方だろうが都市圏だろうが
経営する為の心構えは同じ
違う場所でも成功法則は見つけ出せる
他者の経験は非常に勉強になる
勉強した努力は
裏切らない
それでは
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