こんにちはー！らくだです！
「買う」力を育てる記事
2016年に不動産投資を始めて6年目
本業はサラリーマンをしております
東京と大阪に計3棟の新築木造アパート所有(管理戸数24戸)
購入から、管理会社とのやりとりなど一通り経験し、現在1棟目の販売戦略を練っている最中
アパート経営に必要な
「買う」「持つ」「売る」「備える」
力を育てるブログ
詳しくはこちら→プロフィール
不動産営業マンに
カモネギと
思われるかもしれない人の特徴
知ればカモネギに
ならなくなる
- 俺は騙されない
- 俺は投資が得意
- 俺は知識がある
夢いっぱいのトーク
不動産投資用に新築アパートの購入を検討したことありますか？
らくだは当時、流行ってたＣＭで
おおまかには
- 投資用物件を扱っている会社を探す
- 資料を請求
- 資料を読んでみて興味があれば
- 営業マンと実際に会って説明
- 契約
- 購入
という流れとなります
1億近い買い物をその日で決めてしまった
8600万を即日契約!?
それだけ、魅力いっぱいだったんだよ
- 売却益想定表だと＋です
- 私が欲しい位です
- 生命保険代わり
- 子供への遺産
- インフレ対策
- 相続税対策
- 年金代わり
- 不労所得
- FIRE
- 節税
などなど
甘い言葉のオンパレード
ざーと思いつくだけでもこんなにあります
カモにされやすい人の特徴を解説
勘の良い人はわかっていると思うけど
当時のあなたのことですよ！
・・・
こういう人は要注意
質問をせずわかったふりをする人
押印後は後戻り出来ない(法的に)
こと細かに説明されるが
理解が追い付かない場合は無理しない
理解出来なければ持ち帰る
理解出来てないのに押印ダメ
投資始めた過ぎて冷静じゃない
旦落ち着いて！不動産は逃げません
まずは物件周辺のリサーチから行いましょう
実際に現地調査に行くのがベストですが
GoogleMapやHOMESなどでもある程度の周辺の情報を探る事が出来ます
最初からそんな良い物件は持ってこない
投資経験が長く自信がある
投資経験あるが故の妙な自信
相手は不動産販売のプロです
口説き落とす話術はお手の物
投資経験あるが故にリスクについても知っているので購入に否定的になりずらい
投資歴が長く成績を出してきた人は
不動産投資もいけると思いがち
投資家サラリーマン
投資＋給与で資産形成している
所得が安定しており
入金力（貯蓄に回せるお金）がある人は
失敗しても路頭に迷わないという謎の安心感がある
不動産投資の失敗は金額が大きい故に
築いてきた資産があっという間に減ります
必勝法は無いが負けないように対策は出来る
素直な人
正しい知識を勉強してから投資に臨む
あからさまな嘘は言わない（と思う）が
割とグレーなトークをしてくる世界
自分を守れるのは自分だけ
しっかりとブレない知識を身に付けよう
まとめ
- 押印後は後戻り出来ない(法的に)
- 旦落ち着いて！不動産は逃げません
- 投資経験あるが故の妙な自信
- 投資＋給与で資産形成している
- 正しい知識を付けてからから臨む
知ればカモネギにならなくなる
当時のらくだは
多額のローンを組んでいるが故に
失敗したくない心理が働いて
思考を鈍らせていたのかも
嘘は付かれた事はない？ですが
ぎりぎりのトークはしてきます
後はこちらから聞かないと
言わないこともあります
いずれにしても
正しい知識を持っていれば
ひっかからないですし
アパートの安定経営にも繋がってきます
知識をつけて
カモネギ対策
それでは
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