こんにちはー！らくだです！
2016年に不動産投資を始めて6年目
本業はサラリーマンをしております
東京と大阪に計3棟の新築木造アパート所有(管理戸数24戸)
購入から、管理会社とのやりとりなど一通り経験し、現在1棟目の販売戦略を練っている最中
アパート経営に必要な
「買う」「持つ」「売る」「備える」
力を育てるブログ
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「持つ」力を育てる記事
良い管理会社を見分ける方法
人も会社も「誠実さ」が大事
- 管理会社の探し方
- 経営が安定する
- 手間が減る
- 管理会社に不満がある
- 対応がイマイチ
- 連絡が遅い
大阪/東京の物件で管理会社を分けている
関連記事→管理会社を分けるメリットとデメリット
記事の思い
2社の管理会社とやりとりしているらくだだからこそ
話せる内容かなと思い書きました
アパート経営を成功に導くには管理会社の協力無くして
ありえません
売るときの相棒は仲介会社ですが
関連記事→高額売却してくれる仲介会社の見分け方
アパート経営の相棒は管理会社です
物件の管理業務を委託することで時間を節約出来ますが
管理会社の選択を誤ると逆に手間がかかります
集客業務においても管理会社の腕の見せ所
空室が出ても直ぐに埋まるなら経営資金の損失を最小限に留められますが
いつまでも埋まらないと損失が拡大します
色々な方面で管理会社のお力を借りてアパート経営をすることになるので
管理会社との良好な関係が
アパート経営の成績に結びつく
良い管理会社の条件
良い管理会社は大家にとって心地よい
仕事が早い
連絡や対応など要望への対応が早い
いまいちな会社は放置気味＋行動が遅い
更に大家が動くケースもあり、手間がかかる
良い会社は安心してお任せ出来る
裏話もしてくれる
良い話も悪い話もしてくれる
いまいちな管理会社は良い事しか言わない
良い話ばかりする会社の話は鵜呑みにしない
提案してくれる
提案の引き出しが豊富
オーナー側の立場で提案してくれる
いまいちな会社は気合いで乗り切ろうとする
まとめ
- 連絡や対応など要望への対応が早い
- 良い話も悪い話もしてくれる
- 提案の引き出しが豊富
人と同じで管理会社も特色があります
いまいちな会社も経営的に管理コストが安いなど
試金面でメリットがあるので現在も管理をお願いしています
解約料も結構かかるので・・・
最初から良い管理会社に巡り合えれば
ラッキーですが
そうじゃない場合に変更を検討する
参考になれば嬉しいです
最後に付け加えると
いまいちな管理会社でも
経営をお願いするなかで
意見交換をして関係が深まってくると
自分にとって心地よい管理会社になることもあります
関係を築くにはこちらも誠意を持って対応しましょう
信頼関係を築いていきましょう
良い出会いで堅実経営をしよう
それでは
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