![](http://www.image-rentracks.com/jac-recruitment/jac/300_250.jpg)
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こんにちはー!らくだです!
2016年に不動産投資を始めて6年目
本業はサラリーマンをしております
東京と大阪に計3棟の新築木造アパート所有(管理戸数24戸)
購入から、管理会社とのやりとりなど一通り経験し、現在1棟目の販売戦略を練っている最中
アパート経営に必要な
「買う」「持つ」「売る」「備える」
力を育てるブログ
詳しくはこちら→プロフィール
経験を「備える」記事
ゴミ問題を放置すると起こる悲劇
百害あって一利無し
早期解決するに限る
- ゴミ問題を放置している
ゴミ問題
アパート経営をしていると大なり小なり
ゴミ問題に遭遇します
- ポイ捨て
- 粗大ごみの放置
- ゴミ箱の破損
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3物件の中の1つだけど
ゴミ問題が深刻
関連記事⇒【ゴミ問題】 アパート経営の悩み
- 建物周辺のポイ捨て
- 粗大ごみが長期間放置
- 建物外に設置しているゴミ箱が破損
そんなアパートに住みたいですか?
答えは絶対に住みたくない
ではないでしょうか?
らくだが入居者なら嫌です
だって快適に過ごしたいから
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衛生的にもちょっとな・・・
らくだのアパートは単身向けアパートなので
1人で住まれている方が多いのですが
女性の入居者様もいらっしゃいます
防犯的にも少し心配ですよね?
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親の立場からしても住ませたくない!
若い女性でなくても
気持ちよく過ごしたいので
ゴミは無い方が絶対に良い
管理会社に連絡
ゴミ問題が発覚したのは
今年の1月
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らくだが見回りに行った時に発見
さっそく管理会社に現状を報告し
対応してもらうことに
結果は
半年以上、経っても1つも解決してない
解決していないどころか
ほとんど進んでいない・・・
管理会社を選ぶ基準として
対応が素早い
会社を選ぶのが鉄則
だと実感しました
関連記事⇒【良い管理会社の見分け方】
![らくだ](https://gottanizakki.com/wp-content/uploads/2022/05/457fa704055d99407b0eadcd71b7b1dc-1.png)
管理会社に支払う費用は安いからずいぶん助かっているけど
結局は住人満足度が下がるから
退去が出やすくなっている
可能性がある
![](https://gottanizakki.com/wp-content/uploads/2022/06/08810331fa90a2994aadd459a0cbe688-150x150.jpg)
収益性が落ちているかも
ゴミ問題が発生している大阪の物件は
東京の物件を任せている管理会社より
管理費用が安価なので管理を任せていますが
コストだけで管理会社を選ぶと
弊害が出ます
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東京の物件でゴミ問題って1度も無いんだよな。
トラブルあってもすぐに対応してくれるし、仕事が早い
実際に起こった問題
ついに退去が出た
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退去理由は別の理由ではあるが
きっかけがゴミ問題ではない
と言い切れない
![](https://gottanizakki.com/wp-content/uploads/2022/06/08810331fa90a2994aadd459a0cbe688-150x150.jpg)
半年以上経過しても解決してないですからね
実際に
入居中はゴミ問題を
目の当たりしていたわけだし、
別の退去理由だったとしても
これを機に
もっと綺麗な所に住みたい
と思ったかもしれない
![](https://gottanizakki.com/wp-content/uploads/2022/06/4f6ec9434e2109e0628e9a6ae7b19ba9-150x150.jpg)
家賃が同じなら綺麗な方へ行く
今回の退去がゴミ問題でなかったにしても
居住者満足度が低下している
可能性がある
![らくだ](https://gottanizakki.com/wp-content/uploads/2022/05/457fa704055d99407b0eadcd71b7b1dc-1.png)
直接聞いたわけではないが住人の立場なら嫌
ゴミを放置していると
実際問題として
衛生的に良くない
そこから発展して
![](https://gottanizakki.com/wp-content/uploads/2022/06/37f624a73329d7861b27e451cf96f592-150x150.jpg)
そういう人と一緒に住んでいると
防犯的に良くないんじゃないか?
![](https://gottanizakki.com/wp-content/uploads/2022/06/30c074d15df936a82f85e4286f11ba22-150x150.jpg)
隣人トラブルにならないかな?
など
様々なトラブルを連想させてしまう
可能性がある
大抵の人は平穏に過ごしたい
退去を検討するきっかけになる可能性がある
![](https://gottanizakki.com/wp-content/uploads/2022/06/046d080ff83cdb2e4b2fed7ff51677e9-1.jpg)
良い機会だし引っ越そう!
となって
退去が続出してしまったら
目も当てられない。。。
年初から続く
最初にらくだが見つけたゴミ問題は
ゴミ箱の破損
ゴミ箱の前面のパネルが外れていて
外からゴミ箱の中身が見える状態
![らくだ](https://gottanizakki.com/wp-content/uploads/2022/05/457fa704055d99407b0eadcd71b7b1dc-1.png)
ゴミなんて誰も見たくない
原因はおそらく
住人が無理やりゴミを大量に押し込み
パネルが破損したと推測出来ます
物件周辺には
ゴミ箱の破損が気になってからは
定期的に自ら足を運んで様子を見ることに
![らくだ](https://gottanizakki.com/wp-content/uploads/2022/05/457fa704055d99407b0eadcd71b7b1dc-1.png)
管理会社の仕事なんだけどね
ほどなくして
粗大ごみが雨ざらしで
捨ててありました
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次から次へと。。。
極めつけは
- ゴミ箱の破損
- 粗大ごみの放置
でおなかいっぱい気味でしたが
更に追い打ちをかけるように
ポイ捨て問題が発生
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勘弁してくれ。。。
まとめ
- ゴミ問題放置は誰も得しない
- 管理料で管理会社を選ぶと痛い目に
- 管理料が安くてもトラブルが続くと結局、損失が大きい
百害あって一利無し
早期解決するに限る
退去については
ゴミ問題が
直接関係しているかは不明
でも
こんなにゴミ問題があって
半年以上も放置していたら
疑いたくなります
退去はオーナーにとって痛いですが
管理会社としても収入が減るので痛い
なによりも
入居者に迷惑かかるのが心苦しい
管理会社と連携して
早期解決したい(切実)
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