こんにちはー！らくだです！
「買う」力を育てる記事
購入前やっておくべき
不動産の収益性を
高める行動
富みの源泉になるかは
事前準備で9割決まる！
- 購入前にやること知りたい
- 資産形成を加速させたい
- 失敗から学びたい
収益性を高めよう
不動産持つならやっぱり毎月安定した収入が欲しいし売れば儲かる物件を選びたいよね
資産形成を加速させる為に
不動産を買ってアパート経営を始めたのに
いつのまにか赤字が続き
資産がどんどん目減りする
負動産になった！
とならないために
やるべき行動を紹介
自分の持っている不動産を
長く収益を生み出してくれる
富の源泉にしましょう
富動産と負動産
富動産とは
毎月安定的に現金を生み出しつつ、
売却益も狙える不動産
不動産投資の醍醐味ですね
負動産とは
収益を生み出してくれるはずの不動産が
毎月赤字になり
売却するとローン残高よりも利益が少なく
赤字確定する不動産
文字通り収益を生み出さず
マイナスになる不動産
それは恐ろしい。。。
富動産：持てば資産が増え、売れば利益が出る
負動産：持てば資産が減り、売れば赤字が出る
アパート経営は入口(購入)も大事だけど
出口(売却)も視野に入れないといけない
行動しよう
アパート経営で資産形成を考えていたのに
赤字を垂れ流す
なんてことになったら
夢の悠々自適生活から遠のきます
勢いで購入したから色々大変
負動産にならないための対策
＝富動産にする為の行動を紹介
らくだが買ってから思った
買う前にこうしておけば良かった事
反省から学びましょう
「富」動産にする行動
- 土地選び
- 現地調査
- 収益性はあるか
- 出口戦略を考える
行動①土地選び
土地選びが今後の成功に関わる
不動産選びは
１に土地、２に土地、
３，４がなくて５が土地
といわれるくらい土地選びが重要
その土地の資産性は必ず調べる
参考記事⇒土地の価格一物五価格まとめ
土地選びは人流や周辺環境につながる
行動②現地調査
自分が物件周辺に住みたいか
現地調査が一番望ましい
遠方の不動産を買う場合は
各種サイトを活用する手もあり
Googleマップで周辺環境を調査したり、SUMOやホームズなどの各種ポータルサイトや市役所ホームページなどを活用して建物の周辺環境を把握しましょう
ネットである程度情報は拾える
データと実際の現地調査が大切
自分の建てたい
もしくは
購入予定の物件タイプと
生活している人の層がマッチしているか
都市圏は同じ土地でも
少し場所が違えば雰囲気ががらりと変わる
人流、周辺環境などの事前前調査が大事
物件が居住者のニーズに合わなければ空室で苦労する
行動③空室率を考慮する
最高を望み、最悪に備える
富動産：収益＞維持費
⇒資産が増えていく
負動産：収益＜維持費
⇒経営資金(資産）が減る
満室をなるべく維持することが
富動産への道
空室があまりにも出るようだと
自分の貯金を切り崩す羽目になる
満室を維持し続ける工夫が必要
それに加えて
空室率を計算したアパート経営を心掛ける
家賃収入で利益が出ていると
余裕を持った売却活動が出来るのでで売却益が狙いやすい
入ってくる家賃をじゃぶじゃぶ使うと後々困ることになるので経営資金として確保する分を考えよう
行動④出口戦略を考える
売却を見据えた土地/建物選び
富動産：売却益＞ローン残高
⇒売却したら儲けが出る
負動産：売却益＜ローン残高
⇒売却したら赤字確定
満室をなるべく維持することが
富動産への道
売却益がローン残高を超えるまで
保有する必要がある
家賃収入(収益)が赤字だと耐えられず
手放す原因になる
売却益が狙える資産性の高い土地へ投資する
売却益を狙える不動産が富動産
売却には仲介会社の協力が不可欠
こちらもどうぞ⇒信頼出来るパートナー！高額売却してくれる仲介会社の見分け方
まとめ
- 土地選びが今後の成功に関わる
- 自分が物件周辺に住みたいか
- 最高を望み、最悪に備える
- 売却を見据える
富みの源泉になるかは
事前準備で9割決まる！
もちろん行動全てを完璧にしても
最終収益で儲けが出るかどうかは
その時の状況次第
金利や景気の状況で変わる
不動産の価格は株式に比べて緩やかだけど
価格下落リスクはある
投資に絶対勝てるという確証はないが
負けにくいように対策することは出来ます
不動産投資は歴史が長くリスクが洗い出されているからリスクコントロールしやすい
何事も事前準備が大事
それでは
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