不動産投資を疑似体験

不動産投資を始めて6年目

東京と大阪に計3棟のアパートを所有しております

購入から、管理会社とのやりとりなど一通り経験して、現在1棟目の販売戦略を練っている最中です

さて、今日の記事はずばり

不動産投資を疑似体験して欲しい

をコンセプトに記事を書きました

不動産投資してみたい!!

不動産投資に興味がある!!

けど、いきなり多額のお金をつぎ込んで始めるのは勇気が必要だし・・・

不動産持ってるとどんな感じか教えてよ!!

という人の参考になれば幸いです

投資との出会い

ネット証券の普及やiDeco、NISAといった資産形成を促す制度が出てきた背景もあり

皆さんも何かしらの投資を経験しているのではないでしょうか？

らくだが投資を始めたのは新社会人の頃

株と投資信託で不労所得生活を夢見てネット証券の口座を開設しました

当時は周りにネット証券を開いて投資している人もおらず

「投資をしている」と友人に言えば

という反応が多かったです

今は投資に対して以前よりも開けた環境が出来ているので嬉しいです

不動産投資について

そんな環境になった現在でも、不動産投資をしている人は少数派ではないでしょうか？

らくだの周りでも株や投資信託をやっている人はいますが

投資用に不動産を持っている人は1人しか知り合いません

投資の中でもとりわけ始めるのにハードルが高めな不動産投資

資金調達、銀行の融資、年収、家族の理解など諸々の要素が絡んでくるので

いざ始めようと思っても二の足を踏んでしまいますよね？

世の中には不動産投資の始め方や大家の成功体験談などは比較的簡単に探せば情報が出てきます

しかし・・・

不動産を持つとこんな感じだよ

という事に焦点を当てた情報がありません

そもそも、要望がニッチ過ぎて誰も情報を出さないのかもしれませんね

らくだが不動産投資を始めてみたくて、めちゃくちゃ興味があった時は

まさしく、そういう情報を欲していました

だって、勢いで飛び込むのは勇気がいるから

らくだは

という思いで

いきなり飛び込んだ珍しタイプでした

賢明な皆さんは慎重になると思います

なので実際に不動産を持つイメージって沸かないんじゃないでしょうか？

今から見て頂く記事は

不動産投資以外にも株や投資信託などを経験している

らくだが実際に感じている投資用の不動産を持つ感覚です

いきなり不動産投資から始めるメンタル強めな人は珍しいと思うので、

身近な投資や副業に置き換えて書きます

それではどうぞ

不動産を持つ感覚

こう聞かれたら、らくだはこう答えます

• 買う時は株
• 持っている時は投資信託
• 売る時はメルカリ

それぞれ理由

買う時

理由はお得な時期に買って、高く売るから

売買の基本です

品物を最大利益で売るには、仕入れ値が安い方が利益を残せる可能性があります

不動産も例に漏れず、高値掴みをしてしまうと、売るときに苦労します

また、好景気では高値で売れ、不景気では安値で取引される点でも株の動きに似ていますね

新築で販売している場合は値引き交渉に応じてくれないので、買い時を見極め、売るタイミングを待ちましょう

持っている時

投資信託を持っている感覚に近いです

理由は管理会社に仕事を外注出来るから

投資信託も報酬を支払うことで、良い成績が出せるように調整してくれますよね？

アパートに関しても毎月の報酬(管理料)を支払い

客付けや集金、清掃、クレーム対応などアパート運用に関わる全業務をやってくれます

プロが運用し最適な状態に調整してくれる

という点では投資信託に似ています

成績が良ければ分配金（家賃）が入ってくるという点でも似ているかな

売るとき

メルカリに似ている

え？メルカリ？と思うかもしれないですが

額は違えどやることは同じです

理由は市場価格よりも高く売りたい場合は品物の魅力を最大限にアピールするから

不動産は唯一無二の品物です

価値を見つけ出して高く売る

出口戦略でいかに魅力的に見せるか

価値の見つけ方はこちらの記事を参照→一括査定サイト活用のすすめ

一つとして同じ物はないですが、収益不動産の査定方法のほとんどが収益還元法なので
査定額は利回りでつけられます

ただ、それだけではなく土地の資産性や今後値上がりがあるかもしれない土地に建物がある場合など、値付けにとってプラスになる要素があります

自分がいかに物件の強みを把握して魅力的に魅せれるかで販売価格は変わってきます

一般的な値付けの尺度は存在しますが

市場価格を調べた上で自分が調べた強みの価値を信じて値付けして下さい

市場価格から解離しすぎると売れる確率は少なくなりますが

物件の潜在的な価値を見つけ出した上で市場価格より高く値付けするのは大いにアリ

そして、親身になって魅せ方を提案してくれる仲介業者さんを探して下さい

まとめ

と思ってもらえたら良かったです

不動産投資は今までやってきた投資の知識や副業の知識を生かせます

実際持ってみて感じる事は売買の基本や色々な投資の要素が詰まっているということ

今まで経験してきた投資の集大成

現在あなたが何かしらの投資や副業をやっているのであれば、必ず共通点があります

経験は無駄にならない

それでは

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