【有料級】キラキラ不動産オーナーに年収マウントされた時の対処法

不動産投資を始めて6年目

東京と大阪に計3棟の新築木造アパート(管理戸数24戸)を所有しております

購入から、管理会社とのやりとりなど一通り経験して、現在1棟目の販売戦略を練っている最中です

さて、今日の記事はずばり

キラキラ不動産オーナーに年収マウントされた時の対処法

をコンセプトに記事を書きました

皆さん散歩途中や飲みの場所で年収2,000万越えの自称キラキラ不動産オーナーに年収マウントされた経験ありませんか？

散歩途中なら無視して、その場を後にすれば解決します

しかし、もしも男女の飲みの席で出くわしてしまった場合は

正面から受けざるをえないかもしれません

普段そういう場面に慣れている方は上手く立ち回る事が出来ますが

そうでない方々が殆どだと思います

安心して下さい

そんな場面が訪れてももう怖くないです

今日はそんな場面に出くわした際に必ず役に立つ有料級の情報をお届けします

そうです、完全にネタです笑

生暖かい目で見てください

それではどうぞ

遭遇!!年収2,000千万円の大家

貴方は２人対２人の男女の飲みの席に座っています

一人はあなた、もう一人がそのキラキラオーナーです(以下、キラオ)

元々、友人と参加予定でしたが、急きょ欠席

キラオは共通の友人の知り合いで埋め合わせの為に呼ばれました。

あなたはキラオと会うのは今日が始めて

素性も知りません

正面に女性陣

話が弾みます

楽しい時間

ふと、女性陣の一人が切り出します

そしてキラオが口を開きます

どよめく女性陣

目の色が変わります

女性の興味はキラオに注がれました

女性3人の質問は全てキラオヘ

あなたは場を壊すまいと聞き役に徹した

大人な対応

そこまではまだ良かったのですが

キラオが次第に調子に乗り始め

あなたを口撃します

(キラオ、そういうタイプの人間？)

と心の中で呟くあなた

もう容赦しません

反撃開始

キラオ少し面食らう

図星のようだ

痛い所をつかれたキラオ

語気を強めるキラオ

続けて

キラオの顔に生気が無くなる

すっかり意気消沈したキラオはその場をあとにする・・・

大家の実態

年収数千万の不動産オーナーと聞いて皆さんはどんなイメージを持たれていますか？

ウン千万円とか聞くと、

とか

とか、色々な意見が飛び交うと思います

らくだも不動産持つまではそんな感じでした

ここで注目して欲しいのが、

「年収」なんですよ

「所得」ではないんですね

年収はいわゆる額面の金額で、何も引かれていない金額です

所得は手元に残るお金で、売上から経費を引いた金額ですね

源泉徴収票で目にする数字です

不動産を管理会社に任せている場合

口座に振り込まれた家賃から管理コストを差し引かなければならないんです

管理会社よって支払う額も様々ですが、満額家賃に対して１０％前後の管理コストが発生

管理料の他に、共用部の電気/水道代、ネット環境整備費、オーナーサポート費など管理料以外にも様々な費用がかかります

年収2,000万の家賃収入があるなら、2,000÷12で毎月160万振り込まれます

新築アパート経営している方の多くはローンを組んで購入してます

ということは、管理コストとローンの返済分が家賃から差し引かれます

参考記事→物件の管理コストについて

さらに、固定資産税もバカになりません

3棟持てば年間100万前後の支払が発生します

また、空室リスクも考えると最終的な手残りについては20万くらいです

参考記事→時間と気持ちに余裕が出来る

まとめ

いかがだったでしょうか？

大家の実態が少し垣間見えたのではないでしょうか

もしも、あなたが年収マウントされた時は

年収凄いね。所得はいくら？

と聞いて下さい

黙ると思います

逆に、現金一括でアパートを経営している大家さんにはこのトーク通じないのでご注意を

ローンを組んで買った新築アパートは手元に残るお金で豪遊出来るほどのパワーは無いということです

参考記事→億の借金を背負う覚悟

お金を残して、安全に経営して下さい

知は力なり

それでは

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