![らくだ](https://gottanizakki.com/wp-content/uploads/2022/05/457fa704055d99407b0eadcd71b7b1dc-1.png)
こんにちはー!らくだです!
不動産投資を始めて6年目
東京と大阪に計3棟の新築木造アパート(管理戸数24戸)を所有しております
購入から、管理会社とのやりとりなど一通り経験して、現在1棟目の販売戦略を練っている最中です
さて、今日の記事はずばり
キラキラ不動産オーナーに年収マウントされた時の対処法
をコンセプトに記事を書きました
皆さん散歩途中や飲みの場所で年収2,000万越えの自称キラキラ不動産オーナーに年収マウントされた経験ありませんか?
散歩途中なら無視して、その場を後にすれば解決します
しかし、もしも男女の飲みの席で出くわしてしまった場合は
正面から受けざるをえないかもしれません
普段そういう場面に慣れている方は上手く立ち回る事が出来ますが
そうでない方々が殆どだと思います
安心して下さい
そんな場面が訪れてももう怖くないです
今日はそんな場面に出くわした際に必ず役に立つ有料級の情報をお届けします
そうです、完全にネタです笑
生暖かい目で見てください
それではどうぞ
遭遇!!年収2,000千万円の大家
貴方は2人対2人の男女の飲みの席に座っています
一人はあなた、もう一人がそのキラキラオーナーです(以下、キラオ)
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元々、友人と参加予定でしたが、急きょ欠席
キラオは共通の友人の知り合いで埋め合わせの為に呼ばれました。
あなたはキラオと会うのは今日が始めて
素性も知りません
正面に女性陣
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話が弾みます
楽しい時間
ふと、女性陣の一人が切り出します
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お仕事何されてるんですか?
そしてキラオが口を開きます
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年収2000万の不動産オーナー
6年前にローンで新築アパート3棟爆買い
毎月家賃が入ってきて人生イージーモードwww
速攻仕事辞めて気ままに暮らしてまっす。
管理も管理会社に任せてるし自由サイコーWWW
どよめく女性陣
目の色が変わります
女性の興味はキラオに注がれました
女性3人の質問は全てキラオヘ
あなたは場を壊すまいと聞き役に徹した
大人な対応
そこまではまだ良かったのですが
キラオが次第に調子に乗り始め
あなたを口撃します
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年収聞いて、萎縮しちゃった?
ごめんね笑
(キラオ、そういうタイプの人間?)
と心の中で呟くあなた
もう容赦しません
反撃開始
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すごいね。管理戸数は?
物件は駅チカ?
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何?興味持っちゃった?
管理戸数は8戸×3棟で24戸
都内で駅チカの物件だよ
部屋のタイプは1R
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ローンってまさかフルローンじゃないよね?
キラオ少し面食らう
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東京でその規模で3棟持ってたら1棟1億位でしょ?
3億くらいローン組んでるよね?
そんな借金して大丈夫?
図星のようだ
痛い所をつかれたキラオ
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毎月収益出てるし、返済は滞ってない!
語気を強めるキラオ
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築浅だし入居者決まりやすいんだよね。
でも、そろそろ空室出てきてない?
空室続いたら手元の貯金減っちゃうね笑
仕事辞めたって言ってたけど貯金してる?
続けて
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管理は管理会社任せでしょ?
手元にいくら残ってんの?
キラオの顔に生気が無くなる
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・・・・・・・・
すっかり意気消沈したキラオはその場をあとにする・・・
大家の実態
年収数千万の不動産オーナーと聞いて皆さんはどんなイメージを持たれていますか?
ウン千万円とか聞くと、
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めちゃくちゃ、夢あるーー!!
とか
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優雅な生活してそう。
とか、色々な意見が飛び交うと思います
らくだも不動産持つまではそんな感じでした
ここで注目して欲しいのが、
「年収」なんですよ
「所得」ではないんですね
年収はいわゆる額面の金額で、何も引かれていない金額です
所得は手元に残るお金で、売上から経費を引いた金額ですね
源泉徴収票で目にする数字です
不動産を管理会社に任せている場合
口座に振り込まれた家賃から管理コストを差し引かなければならないんです
管理会社よって支払う額も様々ですが、満額家賃に対して10%前後の管理コストが発生
管理料の他に、共用部の電気/水道代、ネット環境整備費、オーナーサポート費など管理料以外にも様々な費用がかかります
年収2,000万の家賃収入があるなら、2,000÷12で毎月160万振り込まれます
新築アパート経営している方の多くはローンを組んで購入してます
ということは、管理コストとローンの返済分が家賃から差し引かれます
参考記事→物件の管理コストについて
![らくだ](https://gottanizakki.com/wp-content/uploads/2022/05/457fa704055d99407b0eadcd71b7b1dc-1.png)
らくだは満室で手取り40万
さらに、固定資産税もバカになりません
3棟持てば年間100万前後の支払が発生します
また、空室リスクも考えると最終的な手残りについては20万くらいです
参考記事→時間と気持ちに余裕が出来る
まとめ
いかがだったでしょうか?
大家の実態が少し垣間見えたのではないでしょうか
もしも、あなたが年収マウントされた時は
年収凄いね。所得はいくら?
と聞いて下さい
黙ると思います
逆に、現金一括でアパートを経営している大家さんにはこのトーク通じないのでご注意を
ローンを組んで買った新築アパートは手元に残るお金で豪遊出来るほどのパワーは無いということです
参考記事→億の借金を背負う覚悟
お金を残して、安全に経営して下さい
知は力なり
それでは
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