こんにちはらくだです
不動産投資は、失敗４選の時に書いたように
きちんと知識を持って運用すればすごく良い投資です
理由は投資の１つの投資スタイルとして確立しており、長い歴史の中で
- 考えられるリスクも出尽くしてる
- それに対する保険も充実している
- リスクコントロールがある程度可能
など、対策が打てる所が魅力です
一番ダメなのは考えなしに飛び込むことです
今回は購入シリーズ第２段ということで、アパート購入して良かったことを４選取り上げて行きます
一般的に不動産営業マンがよく使う営業トークでメリットと言われている
- インフレ対策
- 生命保険の代わり(団体信用生命保険）
- 安定収入 などなど
本当に魅力的なメリットがたくさんあります
特別な資格が無くても融資さえ通れば不動産オーナーになれるのも魅力的ですよね
メリットを挙げると４つじゃ足りないですが
らくだがアパートを持っていて特に感じているメリットを4つ紹介します
全部書くとかなりのボリュームになるので１つづつ紹介していきます
全４編です
ダイジェストはこんな感じ
- 時間と気持ちに余裕が出来る
- 銀行からお金を借りて投資出来る
- FIREの可能性が見えてくる
- 節税効果
不動産投資はしっかりとした知識を持ち、資金に余裕があれば、破産リスクを減らせますし、
リスクとリターンのバランスが良い投資だと思います
人によっては億単位のローン(借金)を抱えてもメリットを感じる人もいると思います
らくだが正にそうです
では早速いってみましょう
時間と気持ちに余裕が生まれる
不動産投資関係の書籍を読んでいて思うことは
メンタル面のメリットについては触れてないなということです
収益物件を購入しているんだからお金のメリットにフォーカス当てるに決まっているだろ
という声が聞こえてきそうですが
不動産を持っていてメリットに感じること
それはずばり、
時間と気持ちに余裕が生まれます
らくだのようにいきなり複数棟持つ人は珍しいかもしれませんが
1棟持てば毎月数万から十数万位の家賃収入があります
参考までに、らくだが保有する新築木造アパートはそれぞれ管理戸数が
都内の物件は6戸
大阪の物件は9戸＋9戸
で計24戸
満室時に管理会社へ支払う毎月経費を差し引いた手残りの金額は
都内で6,5万/大阪市内でそれぞれ16万位です
併せて40万近い家賃収入が入ってきます
条件が近い物件なら大体こんな感じの手残りになるのではないでしょうか
1棟持つだけでお金に余裕でませんか？
ましてや、複数棟持てれば数十万の家賃収入が入ってくるので、仕事を辞めて家賃のみで生活することも出来ます
(ローン組んで購入してる方はリスクが高すぎるので絶対お勧めはしませんが)
それくらいパワーのある投資なので気持ちに余裕が生まれます
今の仕事が辛すぎて辞めたい
でも、辞めたらお金入ってこなくなる
転職して年収が下がったら生活出来ない・・・
こんな悩みもアパートを購入して月数万から十数万の家賃を得ることが出来れば
解決しませんか？
ただ毎年固定資産税を納めなくてはいけないので家賃収入は手元にある程度残しておかないといけません
らくだの場合は3棟で年間120万の固定資産税を支払っているので
1年間満室だった場合の家賃収入約450万
年330万ほど家賃収入が残ります
月でならすと平均27万くらい
ただし、24戸管理していると1年間全ての物件で満室はありえないので空室リスクも見ておくと
実際は3棟持ってて月平均で20万から15万位手元に残れば良いかなという感じで運用してます
え！？3億借金して毎月20万くらい？
と思うのか
毎月20万も入ってくるの！？生活変わるぜ！！
と思うかは個人の感覚ですね
らくだは後者ですし、実際前の仕事を勇み足ではありますが辞めて
年収は下がったけど、前よりゆとりのある職場を見つけて働いています
諸々のリスクがあるので最低でも2～3年は現在の職場に留まっていた方が無難です
過去の記事で説明→失敗４選 その３ 仕事辞めた
お金に余裕が生まれると気持ちに余裕も生まれます
前の仕事はハード過ぎて早朝から深夜まで働き詰め
色々なものを犠牲にしてやっとこさ年収８００万に到達していました
アパート持つと人生設計の幅が広がります
余談ですが
アパート持てば見かけ上の年収は劇的にＵＰします
らくだの例でいうと
都内物件で年間家賃収入約400万
大阪物件で年間家賃収入約700万×２
現在の仕事は年収300万なので
らくだと同じ規模感のアパートを３棟持てば
年収２０００万越えの大家の出来上がり(３億の借金を添えて)
税金や管理会社に支払うコストを引かず額面だけで見ると
大きな年収ですが、色々維持費がかかるので実は手残りは思ったより少ないよ
ということです
それでも、副業として数万から十数万お金が入ってくるのは大きくないですか？
満室時は毎月10万位貯金も出来ます
管理を外注化
管理を外注化することで時間をかけずに投資が出来ます
1棟物の建物を購入して自分で管理する場合はコストの節約出来ますが
膨大な時間が取られること覚悟して下さい
不動産投資は管理会社に管理を外注出来るんです
乱暴な言い方すると管理会社にお金さえ支払っていれば、ほったらかしにしていても集客やクレーム対応、清掃など全ての管理業務をお任せ出来ます。
もちろん、適切に管理してもらうなら管理会社と適度にコミュニケーション取っておくほうが良いです
管理会社に支払う報酬で時間を得るわけですね
事業と名の付くものでここまで外注化出来ることって珍しいと思います
でも管理会社の言いなりになって払わなくていいコストまで支払っている可能性もあります
気をつけましょう
過去の記事で解説→原状回復工事
このような理由から
不動産投資が忙しいサラリーマンに向いてる投資
だということがなんとなく想像つきますよね？
時間もお金も得ることで自分の思い描く生活が出来る
自由度の高い投資
ただし、リターンに見合うそれなりのリスク有り
それが不動産投資です
最後に
不動産投資を始めるとお金の出入りの額が爆増します
120万入金されて80万分が借金返済に消えるみたいな流れです
投資に慣れていない人は困惑するレベルです
手元に残るお金が不動産投資を続けていく生命線になるので
しっかりとした資金計画を立ててお金を使いましょう
リスクとリターンのバランス取ることが大事
それでは
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