![らくだ](https://gottanizakki.com/wp-content/uploads/2022/05/457fa704055d99407b0eadcd71b7b1dc-1.png)
以前書いたゴミ問題のその後を書きました
2016年に不動産投資を始めて6年目
本業はサラリーマンをしております
東京と大阪に計3棟の新築木造アパート所有(管理戸数24戸)
購入から、管理会社とのやりとりなど一通り経験し、現在1棟目の販売戦略を練っている最中
アパート経営に必要な
「買う」「持つ」「売る」「備える」
力を育てるブログ
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「持つ」力を育てる記事
アパート経営の悩み
ゴミ問題の向き合い方
ちゃんと対応すれば
効果アリ!
ゴミ問題を放置しても
良いことは無い
即対応、即解決が〇
- ゴミ問題を放置している
- ゴミ問題に困っている
- ゴミ問題が絶えない
あなたの住んでいるアパートは
清掃が行き届いていますか?
綺麗なアパートは気持ち良いものですよね
逆に共用部にゴミが落ちていたり
ゴミ箱が破損するくらい
ゴミが溢れているアパートに
住みたいでしょうか。。。
![らくだ](https://gottanizakki.com/wp-content/uploads/2022/05/457fa704055d99407b0eadcd71b7b1dc-1.png)
大阪の物件でゴミ問題発生
1月から始まったゴミ問題
1粗大ゴミ放置
2ゴミ箱破損
3ポイ捨て
大家が遭遇したくない
ごみトラブルのフルコース
ゴミ問題に直面した際の
対処法をお伝えします
![らくだ](https://gottanizakki.com/wp-content/uploads/2022/05/457fa704055d99407b0eadcd71b7b1dc-1.png)
管理会社と一緒に取り組んで効果があった方法を紹介
問題の対処法
それぞれどうやって対応したか紹介
![](https://gottanizakki.com/wp-content/uploads/2022/06/08810331fa90a2994aadd459a0cbe688-150x150.jpg)
管理会社としても入居率に関わる問題
たかがゴミとあなどらず
しっかり対応する
粗大ゴミの放置
![](https://gottanizakki.com/wp-content/uploads/2022/08/f4871ab1ff48b01c26256542c3d171cb.jpg)
管理会社が撤去してくれました
1月からずーーーと言い続けて
その度に
![](https://gottanizakki.com/wp-content/uploads/2022/06/90b9d6feb880e3ccda36c4b09a1c44f5.jpg)
なんとかします!任せて下さい!
と言って放置しっぱなし。。。
![](https://gottanizakki.com/wp-content/uploads/2022/07/d038d7a9c406baf801c6ded56cdd20dd.jpg)
こっちがお金持ってもいいから本当にいい加減にしてくれ!!
ということを伝えたら
次の日に撤去してくれました
管理会社にもよるかもしれせんが
管理会社と大家の感覚のズレは割とあります
気長に待つと
放置されっぱなしはザラ
しっかりと要望を伝えましょう
![](https://gottanizakki.com/wp-content/uploads/2022/06/047e14930579a51d866c148e007efccc-150x150.jpg)
この大家の物件はちゃんとしないと管理契約切られるかも
と思われる位でちょうど良いです
ちなみに
トラブル時の費用負担について
管理委託契約時に確認出来れていればベスト
ゴミ箱の破損
![](https://gottanizakki.com/wp-content/uploads/2022/08/image-3.png)
火災保険を使った
![](https://gottanizakki.com/wp-content/uploads/2022/06/images-4-1-150x150.jpg)
え!?火災保険使って直せるの!?
と思ったあなた
直せるんです!
![らくだ](https://gottanizakki.com/wp-content/uploads/2022/05/457fa704055d99407b0eadcd71b7b1dc-1.png)
会社ごとに適応条件はあるけど
火災保険を使えるか申請してみる価値はある
ゴミ箱の修理費用が約20万でしたが
無事に保険適応になったので
負担額実質0円で修繕出来ました
![](https://gottanizakki.com/wp-content/uploads/2022/06/08810331fa90a2994aadd459a0cbe688-150x150.jpg)
1度否認されても再申請で認めれることもある
却下された理由が
納得できない理由なら
改めて申請してみよう
何もしないで放置は
絶対ダメ
![らくだ](https://gottanizakki.com/wp-content/uploads/2022/05/457fa704055d99407b0eadcd71b7b1dc-1.png)
火災保険使えるかどうかまずは管理会社に相談
ぽい捨て
![](https://gottanizakki.com/wp-content/uploads/2022/08/0c029a1de62efd99cf07327768699e6f.jpg)
張り紙で注意喚起
![](https://gottanizakki.com/wp-content/uploads/2022/08/image.png)
![](https://gottanizakki.com/wp-content/uploads/2022/06/08810331fa90a2994aadd459a0cbe688-150x150.jpg)
「誰が」ポイ捨てしているのか
特定は難しいが牽制する効果あり
今のところポイ捨て問題は鎮静化
「見ているぞ」
という姿勢が大事
ゴミ問題の弊害
ゴミが放置された建物なんて
誰も住みたくない
入居率にも関わってくるので見つけたら
即対応
百害あって一利ナシ
- 空室の原因になる
- 入居率に関わる
- 客付けしづらい
3点セット
メリットは1つも無い
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入居者もオーナーも管理会社も得しない
早めに解決
管理会社に即連絡
対策を練る
![らくだ](https://gottanizakki.com/wp-content/uploads/2022/05/457fa704055d99407b0eadcd71b7b1dc-1.png)
放置されないように
投げっぱなしにするのはダメ
大家も問題解決するまで関わろう
ゴミ問題は初期消火が大事
![](https://gottanizakki.com/wp-content/uploads/2022/08/image-1.png)
放置していると
- 住人の行動がエスカレート
- 他の住人もまねし始める
- アパートの質が落ちる
負のスパイラルに。。。
![](https://gottanizakki.com/wp-content/uploads/2022/06/37f624a73329d7861b27e451cf96f592-1-150x150.jpg)
このアパートって汚い
いい機会だし引っ越そうかしら
![](https://gottanizakki.com/wp-content/uploads/2022/08/cde9434977aa567db8aad923cdc103df-150x150.jpg)
こんなゴミだらけのアパートに住んでたら子供の教育にも悪いよ
引っ越しだ!!
と住人に思われたらすべてにおいてマイナス
管理会社の協力なくして解決無し
![](https://gottanizakki.com/wp-content/uploads/2022/08/98c9947e0e438df484341302b4c186d4.jpg)
大家が出しゃばると
更にトラブルが大きくなる
管理のプロである管理会社の
目線で一緒に問題解決に取り組む
定期的に足を運ぶ
![](https://gottanizakki.com/wp-content/uploads/2022/08/image-2.png)
管理会社は多くの物件を管理しているので
住人からの苦情で問題が発覚する場合が多い
そうなってからでは遅い
見に行ける範囲に物件あるなら
定期的に足を運ぶ
行けないなら管理会社に定期的に確認をとる
![らくだ](https://gottanizakki.com/wp-content/uploads/2022/05/457fa704055d99407b0eadcd71b7b1dc-1.png)
多少手間だけど細かい動きは大事
まとめ
- ゴミ問題は大家共通の悩み
- 放っておくと大参事
- 管理会社に相談
- 火災保険を使う
- ゴミ問題終息?
ちゃんと対応すれば
効果アリ!
ゴミ問題を放置しても
良いことは無い
即対応、即解決が〇
今回は運良く鎮静化しましたが
アパート経営をしていれば
住人由来のトラブルは常に起こります
投資なので
・家賃下落リスク
・空室リスク
に焦点が当てられがちですが
実はこういったトラブルリスクもある
放置していると
空室に発展して
入居率にも関わってくる
経営者として関わりましょう
手をかけた分だけ
物件は応えてくれます
快適な環境作りも
大家の仕事
それでは
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