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こんにちはー!らくだです!
2016年に不動産投資を始めて6年目
本業はサラリーマンをしております
東京と大阪に計3棟の新築木造アパート所有(管理戸数24戸)
購入から、管理会社とのやりとりなど一通り経験し、現在1棟目の販売戦略を練っている最中
アパート経営に必要な
「買う」「持つ」「売る」「備える」
力を育てるブログ
詳しくはこちら→プロフィール
「持つ」力を育てる記事
不動産投資は不労所得
であるという
誤解について
不労所得ではない
アパート経営は仕事
- アパート経営は不労所得
- アパート経営は手間無し
- アパート経営はお金が貯まる
- 都市圏
- 新築木造アパート
- ローンで購入する場合
- 管理会社が物件管理を代行
あなたは世間の大家さんについて
どんなイメージを持っていますか?
優しそうな老夫婦が軒下で緑茶をすすり
ほわほわしていている間に自動で家賃が入る
そんなイメージないですか?
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大家は楽そうでいいなぁ
そんな声も聞こえてきそうです
今日はそんな平和なイメージを抱いている
あなたの幻想を砕いてまう
かもしれない記事です
不動産投資の魅力
不動産投資をローンで始める場合
銀行の融資を受けるので少し手間だが
買ってからは魅力いっぱい
一般的なメリット
「不動産投資 魅力 メリット」で
検索すると
どのサイトも
- 安定的な家賃収入(インカム)
- 売却益が狙える(キャピタル)
その他にも
- 生命保険代わり
- インフレ対策
- 年金代わり
- 相続税対策
- 不労所得
- 外注化
- 節税
- 資産
などなど
魅力のオンパレード
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管理会社に業務任せれば手間も
無く毎月家賃入ってきて最強!
とはならないんでよね。。。
不労所得ではない!
管理会社とのやりとりが結構ある
時期によっても変わるし
トラブル頻度でも変わるけど
3棟持っていると
最低月3回は仕事の合間に
管理会社としゃべっている
外注化は出来るが
外注が出来るといっても実務の部分のみ
最終の判断はオーナーに委ねられる
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え!?何もしなくていいんじゃないの!?
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そんな訳ない。。。
運用面でのやりとり
空室の他にも
家賃滞納や
ゴミ問題、騒音、失踪、孤独死など
入居者問題と常に隣り合わせ
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人由来のトラブルは常に心配だな
全てオーナーと管理会社の意見をすり合せて
どう対処するかを決定する
こちらが仕事をしていても
容赦なく飛んでくるメールと電話
管理会社も勝手には動けないので
忙しくても管理会社と協議して
最終決定を下すのはオーナーである自分
ということを認識しないといけない
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管理会社の担当者次第で対応はだいぶ変わる。
管理会社が優秀だと本当に楽。
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管理会社の対応がいまいちだと
管理会社がストレスの元になる
アパート経営を継続する為には
- 契約書類の管理
- 固定資産税振り込み
- 確定申告書類作成(本当に大変)
こちらが管理しなければならないこともある
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保管しておく書類は多いし
確定申告の時期が近付くと
めちゃくちゃユウウツ
健全な経営には
持っている限りは利益を生み出してくれるが
それに伴い手間は掛かる
任せっぱなしでも経営は出来なくはないけど
不利益を被り
資産がどんどん減る
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ゴミ問題は空室の原因になることもある
管理会社は多数の管理物件を持っているので
何かあってもこっちから声かけないと
積極的に動かない
これはおかしくないのか?
という疑問を持つ事が大事
自分で学ぶ姿勢がないと
健全な経営は出来ない
まとめ
不労所得ではない
アパート経営は仕事
- 半不労所得
- 資産管理力が必要
- 問題の数だけやりとり
- 経営者であるという自覚
- 任せっぱなしは絶対ダメ!
- 健全な経営には自分で勉強
買うまで大変だけど
持つのも大変
売るときはもっと大変
アパート経営は不労所得ではなく
立派な仕事という認識で臨む
軒下でお茶をすすっている暇は無いです
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それは知ってる
家賃収入は
リスクと労働の対価
それでは
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