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こんにちはー!らくだです!
2016年に不動産投資を始めて6年目
本業はサラリーマンをしております
東京と大阪に計3棟の新築木造アパート所有(管理戸数24戸)
購入から、管理会社とのやりとりなど一通り経験し、現在1棟目の販売戦略を練っている最中
アパート経営に必要な
「買う」「持つ」「売る」「備える」
力を育てるブログ
詳しくはこちら→プロフィール
「売る」力を育てる記事
不動産オーナーが
一括査定サイトを
利用するメリット
査定価格を
鵜呑みにしない!
相場観を身につける
良いツール
- 物件を売りたい
- 相場観を身につけたい
- 物件の資産価値知りたい
あなたは
ミツモアなど一括で他社との価格の違いを
比較できる
いわゆる
一括査定サイトを
使った事がありますか?
おそらく一度は何かしらの
一括査定サイトを
使っているのではないでしょうか?
それくらい
生活の一部に浸透しています
不動産売却においても
自分の持っている物件を
一括査定してくれるサイトが存在します
![](http://www.image-rentracks.com/zigexn/mysumi/300_250.jpg)
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不動産の一括査定サイトだと
イエウールが有名だね
一括査定サイトを使うと
不動産売却にどんな影響があるのか解説
不動産の一括売却査定サイトとは
物件周辺の登録業者数社から
物件の査定金額を教えてもらえる
一括査定サイトの例
色々なサイトがあります
全ての一括売却査定サイトに
査定をお願いするよりは
自分が良さそうと思うサイトで
価格比較する方が良い
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1つのサイトに登録しても複数社から連絡がくるよ
良いところ悪いところ
一つの物件を複数社が見積もることで
競争原理が働くので
飛び抜けて安い価格を出してくる
業者はいない
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みんな自分のところで契約して欲しい
逆に飛び抜けて高い額を出してくる
業者はいるので注意
市場価格は
各社の査定額の中央値を
目安にするとよい
メリット
いちいち1社ずつ電話をかける
手間がないのは便利
お試し感覚で査定依頼出来る
1各社に電話する必要がなく手間がかからない
2利用料無料なので気軽に査定が出来る
3しつこい営業の業者はサイト経由で苦情を言える
デメリット
1定期的に物件の様子を聞いてくる
2業者と電話でやりとりする(その際に営業を受ける)
ガッツのある業者は
物件を売りに出しているのか
聞いてくるので少しめんどう
あまりにもしつこいようなら
業者にきっぱりと断るか
サイト経由で苦情を出そう
![](http://www.image-rentracks.com/zigexn/mysumi/300_250.jpg)
実際に使った感想
同じ物件でも
A社は8,000万かたやB社は9,000万
C社は1億など
各社様々な金額を出してくる
物件の価格は
プロでも値付けが難しい
いろいろな価格から物件の
相場観が身につく
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物件の価値を知らないと高額売却は出来ない
価格は中央値を目安にするくらいでOK
営業から情報をそれぞれ聞けるので
情報収集に使える
業者側も依頼者と関係構築したいので
むしろ喜ばれる
対等な関係で節度を持って付き合おう
![](http://www.image-rentracks.com/zigexn/mysumi/300_250.jpg)
まとめ
- 一括査定サイトはお勧め
- 物件の相場観が身につく
- 高い査定金額は要注意
- 情報収集にも使える
査定価格を
鵜呑みにしない!
相場観を身につける
良いツール
賢くお得に査定サイトを使いこなそう
- 高額売却するにしても
- 迅速に売るにしても
価格の基準点を知らないと
業者の言い値で手放すことになる
相場観を身につけて
賢く売ろう
それでは
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