こんにちはー！らくだです！
2016年に不動産投資を始めて6年目
本業はサラリーマンをしております
東京と大阪に計3棟の新築木造アパート所有(管理戸数24戸)
購入から、管理会社とのやりとりなど一通り経験し、現在1棟目の販売戦略を練っている最中
アパート経営に必要な
「買う」「持つ」「売る」「備える」
力を育てるブログ
詳しくはこちら→プロフィール
知識を「備える」記事
不動産投資としての
アパート経営は
本当に年金として
機能するのか
年金代わりにならん！
悠々自適な
老後生活は送れない
- 年金代わりに不動産投資を検討
- セカンドライフを堪能したい
- 年金だけの生活は不安
関連記事→不動産会社にとってカモネギな人の特徴
- 都市圏
- 新築木造アパート
- ローンで購入する場合
- 管理会社が物件管理を代行
退職後の生活
退職後はどのような生活を送りたいですか？
終活とという言葉が
一般的に知られるようになった現代において
どの世代においても
老後をいかに快適に送るか？
を考えた事は無いでしょうか
退職してからお金の心配はイヤ！
という方がほとんどだと思います
年金減らされるけど大丈夫かな？
減っていく年金
ネットで
「年金 受給額 減少」
と検索すると
減少しているデータがわんさか出てきます
将来の不安は尽きませんよね？
不動産投資において
不動産の営業マンが物件提案する際に
年金代わりになりますよ
このフレーズをよく聞きます
そういえば言われたなぁ
営業マンのテンプレトーク
「年金代わり」は本当か
実際にアパート経営している
現役オーナー視点で回答
年金代わりには
ならない
正確に言うと
家賃収入は年金の機能を果たさない
が正解です
なぜならば
年金は
定期的に決まった金額が口座に振り込まれる
「安定」収入
ですが
家賃収入は常に
- 空室リスク
- 家賃下落リスク
など様々理由で満額家賃が振り込まれない
可能性があるので
「不安定」収入
その月の家賃が０になることはないけど、半年から１年ペースで空室はザラに出る
突発的な費用が出ることもあるので
諸々のリスクを考慮しながら
経営しないといけない
ローンを組んでアパート経営を始めた場合
せっかく貯めた資産が減る可能性もあります
アパート経営は満額家賃になる月の方が珍しいと思うくらいで丁度良い
「年金代わり」のマジック
出口戦略が視野に入ってない
あたかも家賃がずっと安定して
入り続けるように言われる
忘れがちなポイントですが。。。
物件をずっと持ち続ける気ですか？
物件は劣化するので収益性が落ちます
「サブリース組めばいいのでは？」
→組んだ時点で収益性落ちます
サブリースは本当におすすめしない
平気で家賃下げてくるし
仕組み的に
管理会社が損しない契約
リスクが大きすぎる
リスクとリターンが見合っていない
正確に言うと
- 多額の借金背負ってするものじゃないし
- 虎の子の退職金を使うべきではない
マイナスが出た場合に給与で
補てん出来ない状況は不安
不動産投資は扱う額が大き過ぎて人生設計において致命傷になる可能性がある
副収入は余裕資金で
年金と貯蓄だけで生活するのは
不安だから副収入が欲しい！
という方は
自分の貯蓄の中から
「この額なら最悪０になってもいい」
生活に影響を及ぼさない
と思える位の額(余裕資金)で
投資を始めてみてはいかがでしょうか？
例えば余裕資金で株式投資を始めるなど
初期コストが安い副業を始めるのもいいですね
不動産投資したいなら
不動産がしたい！
それでも不動産投資がしたいという
頑固なあなた
REIT(不動産投資信託)を始めてみては？
REIＴ(リート)とは
- 不動産投資信託の事
- 正式名Real Estate Investment Trust
- 投資家からお金を集めてビル、マンションなどの建物から発生する賃料や売却益を分配して利益還元する
- 投資信託なので売り買いしやすい
要するに少額から不動産オーナーになれる
東証REIT指数の成績
REITは証券口座から購入可能
2010年からは右肩上がり
REIT自体はものすごく数があるが
東証REIT指数に連動するREITを買えば
3から4%の配当が3ヶ月に1回(年4回）
受け取れる
配当金は成績によって変動する
東京証券取引所に上場しているREITの全銘柄の時価総額加重平均である。
ウィキペディアより
らくだの保有銘柄
- NFJ-REIT(証券番号1343)
- ダイワ東証REIT指数(証券番号1488)
- ONE ETF 東証REIT(証券番号2556)
いずれも東証REIT指数に連動
1株あたり2000円程度で購入出来るので
楽天証券だと
１０株単位で購入できるので
２万円から積立可能
少額から積み立てやすいのが魅力
この動画も参考にしてね
まとめ
- 年金代わりにするな
- 家賃収入は不安定収入
- 物件は劣化し収益性落ちる
- 適正リスクで副業
- REITが現実的
年金代わりにならん！
悠々自適な
老後生活は送れない
アパート経営は仕事です!
管理を外注出来るので半不労所得
退職後も少し働きたい人
大家は社会貢献の側面もあるので
そういう事したい人には向いてる
が
- 色々とやることはある
- 諸々のリスクもある
悠々自適な生活を送れない
気ままなセカンドライフを目指すなら
本業以外で収入を作る方法を
模索してみてはいかがでしょうか?
不動産投資を
年金代わりに始めるのは危険
それでもやるなら
覚悟を持って臨む
それでは
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