こんにちはー！らくだです！
2016年に不動産投資を始めて6年目
本業はサラリーマンをしております
東京と大阪に計3棟の新築木造アパート所有(管理戸数24戸)
購入から、管理会社とのやりとりなど一通り経験し、現在1棟目の販売戦略を練っている最中
アパート経営に必要な
「買う」「持つ」「売る」「備える」
力を育てるブログ
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「売る」力を育てる記事
最速で
資産形成するには
売却を意識しなければならない理由
- 資産形成を加速させたい
- 一刻も早くFIREしたい
- 遊べるうちに遊びたい
早くまとまったお金を貯めて自由気ままにくらしたい
こんな事を1度でも考えたあなたは
不動産投資に向いているかも
常々思っているよ
不動産の売却が成功すれば
ローンや諸経費を引いた純粋な手残りで
10年後に
2000万ゲット！！
なんてことが起こってしまうのが
不動産投資
めちゃくちゃ夢があるじゃない
怪しい広告ですか！？
生きる為に必要なお金が貯まることで
仕事に縛られない
生き方が出来る
毎月の家賃収入に目が行きがちな
不動産投資ですが
売却まで考えて
物件を選ぶ必要がある
というか売却を考えないと不動産投資のうまみが半減しているよ
売却も視野に入れれば
資産形成速度が超加速
仕事に縛られない生き方も見えてくる
利回りだけの物件選びはダメ！！
不動産投資を家賃収入だけで見がち
ぶっちゃけお金を手元に残したいなら
不動産投資では売ることを考えないと
まとまった資産を作れない
らくだの物件の話になるけど
アパートで満室経営できても1棟あたり月20万～10万
固定資産税なんかも賄うと貯蓄に回せる額は以外と少ない
一方で
売却が上手くいけば1000万単位の手残りが期待できる
高利回り＝正義
は間違いではないが
もう一歩踏み込みたい
アパート経営には管理会社に支払う管理料や固定資産税とか色々と維持費もかかるから毎月の家賃収入も大事だよって気持ちはわかる
とにかくアパート経営を続けるには
お金がかかるので
家賃収入がどれだけ手元に残るかで
物件を選びがちだけど
売りやすさも考えた
物件選びが必要
利回りの低い物件にも目を向ける
利回りが低い背景
＝資産性があると見ることも出来る
土地が値上がりして
利回りが低くなっているなら
資産性が高い
土地に価値があるってことだね
売り手が付きやすいから
強気の値付けもしやすい
出口戦略(売却)考えてますか？
新築で買ったし、俺はこのアパートと一生添い遂げる！
その決意は大変すばらしい！
新築なので
- 経年劣化もない
- 人は入りやすい
家賃収入が
築古よりも安定的に入ります
ずーと
持っていたい気持ちはよくわかりますが
売却を考えていない
不動産投資は
片方のタイヤが無い二輪車と同じ
不動産投資の旨みを
半分捨てている
収益物件の特徴
特徴として
- いつかは収益を生みづらくなる
- 維持費が年々増えて手残り額が減る
- 家賃収入のみでは複数棟持つ必要あり
売り時を考えて
アパート経営をしていこう
売却が成功するとお金の貯まる速さが桁違い
買った時よりも高く売れると
文字通り
桁違いの現金が手元に残る
だからこそ販売をお任せする
仲介会社選びは本当に大事
不動産投資において
家賃収入だけで貯蓄を増やすと考えるより
売却も意識して
物件選びをすると
あなたの目標額に届くスピードが
めちゃくちゃ加速
最高の物件を見つけるには
家賃収入と売却益が狙える
最高の物件を探せると
資産形成のスピードは段違いに速くなる
将来の資産性も含めて
投資適格か見極める
うまくいけば冒頭のように
10年後に2000万を手に入れる事は夢ではない
不動産投資から
富裕層に駆け上がった先人がいるのも事実
あなたに目指すべき貯蓄額があり
早く達成したいのであれば
不動産投資は最高のパートナーになってくれる可能性がある
物件を見る目を養うことが大事
いっしょに勉強していこう
注意すべきところ
気を付けて欲しいのは
投資用の不動産を探していると
オイシイ話を持ちかけてくる人が
後を絶たない
自分にとって
- 利益をもたらすのか
- 不利益をもららすのか
正しい判断力が求められる
オイシイ話に惑わされないように
正しい知識を学ぶ
まとめ
売却も視野に入れれば
資産形成速度が超加速
仕事に縛られない生き方も見えてくる
- 家賃収入(インカムゲイン）
- 売却益(キャピタルゲイン）
両輪で資産形成出来れば
あなたが目標とする貯蓄額に
届くスピードは確実に速くなる
生きる為に必要なお金が貯まることで
仕事に縛られない生き方が出来る
人生は有限
全力で楽しめる
時間は短い
それでは
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