こんにちはー！らくだです！
2016年に不動産投資を始めて6年目
本業はサラリーマンをしております
東京と大阪に計3棟の新築木造アパート所有(管理戸数24戸)
購入から、管理会社とのやりとりなど一通り経験し、現在1棟目の販売戦略を練っている最中
アパート経営に必要な
「買う」「持つ」「売る」「備える」
力を育てるブログ
詳しくはこちら→プロフィール
知識を「備える」記事
不動産投資信託(REIT)で不動産オーナー気分を味わう方法
毎月配当金を受け取れるのでオーナー気分を味わえる
- 不動産オーナー気分を味わいたい
- 不動産投資を始めるのが怖い
- 毎月配当金が欲しい
毎月J-REAT連動型投資信託を10株積立て
人生で１度は不動産オーナーという肩書が欲しい！
そんな願望はありませんか？
不動産投資ブログを見に来て頂いている
ということは
あなたは人よりも
不動産を持ちたい！
と思っているはず
今日はそんな夢を叶える提案です
読めば不動産オーナー気分を味わえる
憧れのオーナー生活
不動産投資を始める試金も勇気もない
おっしゃるとおり
不動産投資は
毎月の家賃収益や
将来的に売却益を得る可能性がある
投資ですが
始める為にはあまとまった試金が必要なので
手を出しづらい人が
多いのではないでしょうか？
アパート１棟なら最低５００万位の貯蓄はしといたほうが良いね
興味はあるけど始めるのにハードル高いんだよなぁ
お悩み解決します
少額から始めることが出来れば
不動産投資を始めてみたいというあなた
J-REITを検討してはいかがでしょうか？
１株あたり2,000円で購入可能
楽天証券だと
１０株単位で購入可能
現在は2万円前後で購入出来ます
少額から積み立てやすいのが魅力
REITとは
- 不動産投資信託の事
- 正式名Real Estate Investment Trust
- 投資家からお金を集めてビル、マンションなどの建物から発生する賃料や売却益を分配して利益還元する
- 投資信託なので売り買いしやすい
日本、アメリカなど様々な国のREITがある
今回は日本のREIT( J-REIT)の運用例を紹介
らくだは
日本とアメリカのREITを保有
REATの特徴
ＲＥＩＴは不動産よりも
株の性質に近い
日々価格は変動するし
金利変動リスクもある
金利が上がれば株価が下がり
金利が下がれば株価は上がる
メリット
- 少額で投資が可能
- 売却益も狙える
- 流動性が高い
- 分散投資
- 手間無し
- 安定配当
流動性が高く
売りたい時に売れるし
買いたい時に買える
少額から投資可能なので自己資金で始めれる
収益元が建物の賃料なので
配当は安定
投資元の建物に賃料が入らなくった場合は減配のリスクはあるよ
色々な物件を組み合わせているので
分散投資効果があり
物件選びで悩む必要がない
もちろん
管理会社とのやりとりは一切なく
手間はかからない
買えば後は保有する限り配当が得られる
株と同じく値上がりすれば売却益も狙える
デメリット
- 利回りを上げることが出来ない
- 融資してもらえない
- 節税が出来ない
- 今は値段高め
現物不動産のメリットは自由度の高さ
自分のやり方次第で利回りを上ることも可能
維持コストを下げたり
賃料を上げたり
方法は色々とある
現物の不動産ではないので
銀行から融資してもらない
自己資金で積み立てていくしかないので
一気に資産形成したい人には向かない
また
現物不動産のように経費計上も出来ないので
節税メリット無し
ちなみに
今のJ-REITは値段高め
2022年8月現在2000ポイント前後
2007年5月に2500ポイント付近が最高値なので割高感はある
らくだの運用戦略
- NFJ-REIT(証券番号1343)
配当月:2月/5月/8月/11月 - ダイワ東証REIT指数(証券番号1488)
配当月:3月/6月/9月/12月 - ONE ETF 東証REIT(証券番号2556)
配当月:1月/4月/7月/10月
いずれも運用会社が違うだけで
東証REIT指数連動型上場投資信託
配当利回り４％前後
東証REIT指数は
不動産価格の日経平均価格と思ってくれればＯＫ
なぜこの3銘柄なのか
配当月が違うので毎月配当金を受取れる
資産額に対して最終30％組入予定
インカムゲイン狙いで保有
購入は証券口座から
銀行の窓口だと手数料が高いので
楽天証券を利用して購入
毎月10株づつ銘柄をローテーションして
買い増している
10株2万前後で買えるので
手が出しやすい
毎月家賃が入ってくるので
不動産オーナー気分が味わえる
らくだが運用の参考にした動画はこちら↓↓↓
まとめ
- オーナー気分を味わえる
- 不動産投資のきっかけ
- 安定配当が見込める
- 実物の手間が無い
- 投資信託の一種
毎月配当金を受け取れるのでオーナー気分を味わえる
不動産投資に興味があるけど
- 自己資金が無い
- 不動産投資を始める勇気が無い
- アパート経営なんて出来そうにない
- 管理会社とやりとりなんてめんどうだ
と思っているあなた
REITはそんな悩みを解決してくれる
投資信託です
資産に組み入れてみてはいかがでしょうか？
REITで
不動産オーナー気分を
味わおう
それでは
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