こんにちはー！らくだです！
2016年に不動産投資を始めて6年目
本業はサラリーマンをしております
東京と大阪に計3棟の新築木造アパート所有(管理戸数24戸)
購入から、管理会社とのやりとりなど一通り経験し、現在1棟目の販売戦略を練っている最中
アパート経営に必要な
「買う」「持つ」「売る」「備える」
力を育てるブログ
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知識を「備える」記事
不動産投資と株式投資の組み合わせは
FIREへの近道
強みを活かしつつ弱みを補完し合っており
FIREへ近づく
- 不動産投資の特徴知りたい
- 株式投資の特徴知りたい
- FIREを目指したい人
不動産投資歴6年
株式投資歴15年
FIREとは
FIREとは
「Financial Independence, Retire Early」の略
意味は「経済的自立と早期リタイア」
- Financial＝財政上
- Independence＝独立
- Retire＝退職
- Early＝早期
経済的に自立した状態で早期退職して
自由な時間を過ごすこと
つまり
資産(不労)所得で生活出来る状態
主な資産所得は
①株式の配当金
②不動産投資の家賃収入 など
早期リタイアとの違い
早期リタイアはまとまった貯蓄や
退職金を取り崩す生活
貯金を管理する能力が必要
急激なインフレが起こった場合は実質価値が目減りする
今のアメリカだと大変そう
一方
FIREは投資などによる資産から
配当金などの資産(不労)所得で
生活費を賄うので
資産を取り崩さず生活
資産管理能力が求められ
- 価格変動リスク
- 減配リスク
- 為替リスク
などもある
投資からの所得で生活するので景気が悪くなると資産本体が減り、受取る資産所得が減る事がある。
逆に景気が良いと資産が増え資産所得も増える
FIREの種類
主に5種類あるよ
- Fat FIRE：贅沢できる程、資産所得がある。富豪系FIRE
- Coast FIRE：資産だけで生活出来るがあえて働く
- Barista FIRE：働く頻度を減らしても生活が出来る
- side FIRE：フルタイムで働き資産所得で生活費を賄う
- Lean FIRE：最低限の生活費を資産運用で賄う倹約スタイル
上から順に資産額が多いFIREになります
家族構成やどういう生活を送るかで必要額は変わりますが
目安の金額はLean FIREで数千万
Fat FIREだと数億以上は必要
side FIREを目指す
らくだはside FIREを目指す
①会社員のメリットを受けれる
②FATFIREより少ない資産で達成可能
③収入の柱は多い方が安定感が出る
会社員でいることに特にメリットを感じているのは下の3点
- 安定した給料
- 社会保険や厚生年金が半額
- 社会的な信頼性が高い
不動産＋株式
FIREを目指す１つの方法が
不動産投資で資産形成して
株式投資へ移行
メリットは
お互いの強みを活かしつつと弱みを補完出来る
それぞれの特徴を組み合わせると
資産形成しつつ
まとまった配当金を得ることが出来る
理想形だね
不動産と株の共通点
- インカム（配当/家賃）/キャピタル（売却益）を得る
- 景気や金利など様々な要因で価格変動の可能性はある
不動産投資の特徴
強み：お金を借りて投資が出来る
弱み：劣化する、収益性落ちる
時間とともに収益性悪化傾向
毎月の家賃収入は魅力だけど
実物資産なのでだんだん稼げなくなってくる
株式投資の特徴
強み：劣化しない
弱み：資金力がないと収益は少ない
時間とともに収益性増加傾向
FIREレベルには相当時間が必要
おいしいとこ取り
不動産で資産を形成しつつ
株への投資に移行すると
どちらのメリットも
受けることが出来る
さらに
サラリーマンにとって
どちらの投資も始めやすい
色々なリスクはあるよ
FIREは資金が必要
らくだの場合は家族5人で支出が年間500万円
所得200万なので300万の資産所得が必要
今は不動産投資の
家賃収入で賄えている
いずれ不動産の収益性が落ちて
賄えなくなる日が必ず来る
株の配当金で年間300万得る場合は
1億円が目安
日本株の平均配当利回りが約２%
アメリカのETFも買って配当利回り３%を目指す
まとめ
- 色々なFIERの形がある
- 不動産で資産形成し株で配当生活
- FIREするにはまとまったお金が必要
強みを活かしつつ弱みを補完し合っており
FIREへ近づく
最速でFIREしたいなら
ビジネスで1発当てるのが最速
でも、
仕事辞める勇気無いし
独立してするのは怖いという人の場合
不動産投資で資産形成し株へ移行して
FIREを目指す方法がある
仕事を続けながら出来るし
上手くはまれば10年ないし20年で
FIRE出来る可能性がある
不動産投資と株式投資の
特徴を知って有利に資産形成
人生は1度きり
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