以前書いたゴミ問題のその後を書きました
2016年に不動産投資を始めて6年目
本業はサラリーマンをしております
東京と大阪に計3棟の新築木造アパート所有(管理戸数24戸)
購入から、管理会社とのやりとりなど一通り経験し、現在1棟目の販売戦略を練っている最中
アパート経営に必要な
「買う」「持つ」「売る」「備える」
力を育てるブログ
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「持つ」力を育てる記事
アパート経営の悩み
ゴミ問題の向き合い方
ちゃんと対応すれば
効果アリ！
ゴミ問題を放置しても
良いことは無い
即対応、即解決が〇
- ゴミ問題を放置している
- ゴミ問題に困っている
- ゴミ問題が絶えない
あなたの住んでいるアパートは
清掃が行き届いていますか？
綺麗なアパートは気持ち良いものですよね
逆に共用部にゴミが落ちていたり
ゴミ箱が破損するくらい
ゴミが溢れているアパートに
住みたいでしょうか。。。
大阪の物件でゴミ問題発生
1月から始まったゴミ問題
１粗大ゴミ放置
２ゴミ箱破損
３ポイ捨て
大家が遭遇したくない
ごみトラブルのフルコース
ゴミ問題に直面した際の
対処法をお伝えします
管理会社と一緒に取り組んで効果があった方法を紹介
問題の対処法
それぞれどうやって対応したか紹介
管理会社としても入居率に関わる問題
たかがゴミとあなどらず
しっかり対応する
粗大ゴミの放置
管理会社が撤去してくれました
1月からずーーーと言い続けて
その度に
なんとかします！任せて下さい！
と言って放置しっぱなし。。。
こっちがお金持ってもいいから本当にいい加減にしてくれ！！
ということを伝えたら
次の日に撤去してくれました
管理会社にもよるかもしれせんが
管理会社と大家の感覚のズレは割とあります
気長に待つと
放置されっぱなしはザラ
しっかりと要望を伝えましょう
この大家の物件はちゃんとしないと管理契約切られるかも
と思われる位でちょうど良いです
ちなみに
トラブル時の費用負担について
管理委託契約時に確認出来れていればベスト
ゴミ箱の破損
火災保険を使った
え！？火災保険使って直せるの！？
と思ったあなた
直せるんです！
会社ごとに適応条件はあるけど
火災保険を使えるか申請してみる価値はある
ゴミ箱の修理費用が約20万でしたが
無事に保険適応になったので
負担額実質０円で修繕出来ました
1度否認されても再申請で認めれることもある
却下された理由が
納得できない理由なら
改めて申請してみよう
何もしないで放置は
絶対ダメ
火災保険使えるかどうかまずは管理会社に相談
ぽい捨て
張り紙で注意喚起
「誰が」ポイ捨てしているのか
特定は難しいが牽制する効果あり
今のところポイ捨て問題は鎮静化
「見ているぞ」
という姿勢が大事
ゴミ問題の弊害
ゴミが放置された建物なんて
誰も住みたくない
入居率にも関わってくるので見つけたら
即対応
百害あって一利ナシ
- 空室の原因になる
- 入居率に関わる
- 客付けしづらい
3点セット
メリットは１つも無い
入居者もオーナーも管理会社も得しない
早めに解決
管理会社に即連絡
対策を練る
放置されないように
投げっぱなしにするのはダメ
大家も問題解決するまで関わろう
ゴミ問題は初期消火が大事
放置していると
- 住人の行動がエスカレート
- 他の住人もまねし始める
- アパートの質が落ちる
負のスパイラルに。。。
このアパートって汚い
いい機会だし引っ越そうかしら
こんなゴミだらけのアパートに住んでたら子供の教育にも悪いよ
引っ越しだ！！
と住人に思われたらすべてにおいてマイナス
管理会社の協力なくして解決無し
大家が出しゃばると
更にトラブルが大きくなる
管理のプロである管理会社の
目線で一緒に問題解決に取り組む
定期的に足を運ぶ
管理会社は多くの物件を管理しているので
住人からの苦情で問題が発覚する場合が多い
そうなってからでは遅い
見に行ける範囲に物件あるなら
定期的に足を運ぶ
行けないなら管理会社に定期的に確認をとる
多少手間だけど細かい動きは大事
まとめ
- ゴミ問題は大家共通の悩み
- 放っておくと大参事
- 管理会社に相談
- 火災保険を使う
- ゴミ問題終息？
ちゃんと対応すれば
効果アリ！
ゴミ問題を放置しても
良いことは無い
即対応、即解決が〇
今回は運良く鎮静化しましたが
アパート経営をしていれば
住人由来のトラブルは常に起こります
投資なので
・家賃下落リスク
・空室リスク
に焦点が当てられがちですが
実はこういったトラブルリスクもある
放置していると
空室に発展して
入居率にも関わってくる
経営者として関わりましょう
手をかけた分だけ
物件は応えてくれます
快適な環境作りも
大家の仕事
それでは
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