こんにちはらくだです
今日は新築アパート購入時の失敗その３を書きます
仕事辞めた
2018年新築アパートを3棟所有して速攻で前の職場を辞めました
なぜかって？
毎月入ってくる家賃収入の計算をして、空室とか厳しめに見積もって、更に固定資産税とか管理料など諸々のコストを支払っても手元に100万位残らね？
と当時のらくだの脳みそは弾き出してしまったからです・・・
前職について
当時のらくだの仕事は中途入社で入社8年目にして年収800万に届きそうな日本の大手医療機器メーカーの営業として汗を流していました
正直、朝は始発で夜は終電なんて日もざらで人生で一番働いている時期だったと思います
独身時代は体がハードでも何とか仕事に喰らいついて、毎年営業目標を達成してしんどいながらも使えるお金も独身の割にはあったのでそれなりに楽しんでいました
30手前になり縁あって結婚出来たのですが、家族が出来てから同じペースで働いていると体は何とかついていけても精神面がだんだん辛くなってきました
朝も夜も嫁と子供の寝顔しか見ていない
家には寝に帰るだけの生活
土日は平日に終わらなかった仕事を片付けにこっそり職場へ出勤がざら
大手特有の社内営業など
入社当時のモチベーションが無くなっていました
人生1度きりなのに家族との時間が取れないなんて・・・
幸い給料で全ての生活費を賄えていましたが、稼ぎはらくだだけの稼ぎなので年収800万近くあっても貯金額はそんなに増えない
税金でかなり持っていかれるので、年収多くても実はそんなにお金を使えないんだなと実感しました
家族との時間も取れないし、給料は生活費で消えていくので貯金も思ったより増えない
でも、今の仕事を辞めてしまったら今の生活を続けることもできない・・・
気持ちの面で凄く行き詰っていました
脱出装置としての不動産
一日でも早く仕事を辞めて楽になりたいという思いで宝くじを毎月定期購入したり
手元の現金を株に変えて現状を打破するためのワンチャンに奔走（迷走？）する日々でした
仕事辞める事を目標に投資というか投機をしていたんですね
1発逆転を狙うギャンブラーとそん色無いなと思います
とにかく自由が欲しすぎて、現状を打破する脱出装置が落ちてないか
一生遊んで暮らせるお金欲しいとか考えまくっていました
そんな中で2016年に都内の新築１棟アパートを購入
新築ということもあり１年で１回位しか退去が無いし、1ヶ月以内に必ず埋まる
不動産投資を始める前は不安が強かったけど、不動産投資って意外とチョロイいやん
メチャクチャなめてました
ある程度、貯金を切り崩すことを覚悟してたけど固定資産税を引いても手残りのお金が年間約50万
仕事脱出装置出来た
怖いもの無し
これは夢の半不労所得生活が出来ると本気で思いました
ということはもう少し規模感の大きいアパート2棟同時購入したら毎月入ってくる家賃収入が倍増するから今の医療機器メーカーの仕事辞めれるやんというシュミレーションに至った
ちゃんと最初のアパートの空室ペースを見込んで、毎年発生する税金支払っても
余裕で今の仕事辞めても年間100万程度貯金出来る
と確信していました
なので3棟購入した時点で勇み足で前職を辞めました
現実はそんなに甘くなかった
というより
らくだの想定が甘すぎた
意外と原状回復費や固定資産税が重いんです
築浅とはいえ、空室が出るペースも当初よりは早い時期もある
空室が埋まるタイミングも長くて半年かかった部屋もある（コロナの影響もあり人の移動がなくなったので）
空室が無ければ今の仕事の稼ぎ(手取り19万/ボーナス年40万)＋家賃収入で生活費が賄えて
貯金も出来ますが
空室が出た場合は空室期間の家賃収入減少と原状回復費のダブルパンチで生活費を賄えず
貯金を切り崩す月もあります
また、4か月に1回くる固定資産税の支払日に空室が続いていると
税金を支払う分の家賃収入がないので貯金は凄く目減りしますね
前の仕事なら家賃収入に頼らなくても毎月の給料で賄えていたかもしれません
不動産投資をするなら
実体験からいうと、現在の仕事が辛くて辞めたくても最低2年～3年は現状維持した方が良いです
理由は前述の通りで不動産投資に慣れていない状態で環境を激変させてしまうと
時間に余裕は出来るかもしれませんが
元の仕事よりも稼ぎが少なくなってしまった時に家賃収入に頼らざるを得なくなってしまいます
貯金が減って何のための投資なのかわからなくなるなど
心に余裕が無くなります
らくだは幸い手元の資金はある程度、潤沢に用意していたので貯金が減った月はツライ程度でなんとかやれてますが
貯金が無い場合は売り急ぎの原因になったり、買った不動産でローンが返せずにマイナスになってしまった場合は精神的なダメージが大きいです
不動産投資をするのに少しおかしい言い方かもしれませんが
家賃頼りの生活は危険
精神的に余裕を持って不動産投資を楽しみましょう
明日はその４「与信枠フルベット」を書きます
それでは
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