こんにちはー！らくだです！
2016年に不動産投資を始めて6年目
本業はサラリーマンをしております
東京と大阪に計3棟の新築木造アパート所有(管理戸数24戸)
購入から、管理会社とのやりとりなど一通り経験し、現在1棟目の販売戦略を練っている最中
アパート経営に必要な
「買う」「持つ」「売る」「備える」
力を育てるブログ
詳しくはこちら→プロフィール
「買う」力を育てる記事
サラリーマンこそ副業で新築アパート経営を勧める理由
忙しいサラリーマンと相性が良い
- 忙しくても経営が出来る
- 資産形成が加速する
- 始めやすい
- 本業が忙しい人
- 資産を築きたい
- 副業を始めたい
始めに
参考記事→新築、駅チカ、都市の魅力
メリット
- 人の多さ＝需要の高さ＝空室が埋まりやすい
- 資産性がある＝売却しやすい
建てるアパートのターゲット層がいることが大前提
例ファミリー世帯が多いのに単身世帯アパートはＮＧ
デメリット
- 土地の値段が高く投資額が大きいので利回りは低い、
- 資産性はあるが土地価格が高いので売却益は少ないかもしれない
データを活用する⇒【一物五価】
３つの理由
忙しくても経営出来る
仕事を外注化出来る
管理会社が管理業務全て請け負ってくれる
大規模修繕が無いので経営の手間は少ない
資産形成が加速する
本業＋副業の収入で資産運用
余剰金を株式などの資産運用に回せる
配当金再投資で更に資産が増える
副業で始めやすい
銀行の信用力があり予審が通りやすい
不動産投資の入り口として経験を積める
資産を作ってゆくゆくは専業の道もアリ
以上３つが忙しいサラリーマンこそ
副業に新築/駅チカ/都市圏での
アパート経営をお勧めする理由です
郊外中古アパート経営
郊外の中古アパートで不動産投資を始める方が儲かるんじゃないの？
経験は無いですが
おそらくその通りです
考えられる根拠としては
高利回りの家賃収入が得られる
売却する際は収益還元法で査定するので
満室であれば売却益も見込める
ということです
利回りが高いということは購入費に対して
物件の収益性があります
収益性だけでみれば
投資効率が良いということですね
ただし
高利回りには裏があるわけで
- 築年数に比例して所々修繕が必要な箇所が出てくる
- 設備自体も古くなってくる
新築と比較して維持費が高額になる場合が多いです
トータルのコストパフォーマンスで考える必要があります
郊外での中古アパート経営を始めるのに必要な能力は以下の通り
- 集客戦略→人が少ないのでいかに集客出来るか
- 物件を見る目→古くなる程、不具合リスク上がる
上の能力が備わっているのであれば、
中古アパート経営の方が儲かると思います
不動産の知識が無いサラリーマンには
少しハードルが高くないですか？
不動産投資の最初のステップとして
都市圏での新築アパート投資を薦めます
まとめ
- 仕事を外注化出来る
- 本業＋副業の収入で資産運用
- 企業勤めは銀行の信用力がある
中古アパート投資は
リターンが高いがリスクも高め
トラブルに対応出来る経験と収益物件を見抜く目が必要です
不動産投資デビューとして少しハードルが高いですね
失敗しない投資はないですが
リスクは減らせます
新築アパート経営は
利回りが低いので家賃収入頼りの生活は難しいですが
不動産投資の経験は今後の投資人生において糧になります
利回りが低くいが都市部/駅/チカ新築で始めて
ゆくゆくは地方で高利回り物件を探していく
ゆっくりと着実に歩んで行きましょう
経験値を積んでレベルアップ！
千里の道も一歩から
それでは
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