こんにちはらくだです
今日は不動産を持つことにあたって意外と忘れがちなもの
をテーマに書いていきます
不動産を持つことのメリットってざっと浮かぶだけでも
- 毎月家賃が入ってくる
- 管理を外注出来る
- 節税対策になる
- なんかかっこいい
メリットの詳しい話はまた別の記事で書くとして
本業とは別に収入源があると精神的に安心しますし
管理を外注することで時間の節約できる
税金面でも色々と経費になるので節税対策が出来ます
あとは、周りにいうか秘密にするかは別にして不動産もってるぜ
って感じでちょっとだけ優越感に浸れたりもします
完全に自己満足の世界ですけどね
もちろんメリットだけじゃない
皆さんは周りに収益不動産を持っている人がいますか？
不動産を持っている人ってどんなイメージですか？
不動産を何棟も所有していて毎月何百万稼いでるキラキラ大家さん？
それとも、昔からアパートを持っている年輩の大家さん？
賃貸物件の数だけ大家さんは存在します
もちろん、僕みたいな兼業かつ投資目的でやっている人もたくさんいます
僕の周りにはあまりいないんですけどね
不動産を持つメリットに埋もれて忘れがちなもの・・・それは税金です
不動産もっているとメリットばかりがピックアップされがちなんですけど、
税金めっちゃかかります
外注するなら管理会社に支払う諸々の費用もあるのですが
収益不動産を持つ上で避けて通れないのが税金です
この税金のせいで毎月入っていくお金が・・・
実際にかかる税金の種類
主な税金はこんな感じ
- 不動産取得税→支払回数１回。不動産を購入してから後日請求。土地と建物でそれぞれ支払必要
- 固定資産税→毎年支払。一括納付と４回分割納付を選択
- 税理士費用→任意で毎年１回。確定申告をお任せしたい場合
まず不動産取得税ですが納付書が送られてくるタイミングにラグがあります←めちゃくちゃ曲者
土地と建物それぞれ１回ずつ納付書が送られてくるのですが、
土地は約半年後、建物は更に数か月後に届きました←建物は物件の査定に時間がかかるらしい
当時、不動産の税金関係の知識が皆無だったので１棟目のアパートの土地の取得税だけ払って安心しきっていたら、建物分の納付書が来て相当焦りました
１度した失敗したにもかかわらず、２年後に関西の物件を購入した時にそのことをすっかり忘れていて同じ過ちを繰り返してしまいました
土地の取得税を払い終わって安心していると、建物の取得税の納付書が届きました
しかも、２棟同時購入だった為、２倍の税金の請求が（計２００万）手元に届いた時は青ざめました苦笑
一括で払うと貯金がめちゃくちゃ減るので管轄の税務署に分割のお願いをしてなんとか毎月返済出来たのを覚えています
色々手続きすれば分割納付も受け付けてくれるので臨機応変に対応して乗り切りましょう
手続き上、財産の差し押さえがあるのでそこだけ覚悟して下さい
僕の場合は証券口座の投資信託２００万円分を売り買い出来なくして差し押さえられてました
税金を完済すれば差し押さえ解除となります
参考までに
皆さんは同じ轍を踏まないように気を付けてください
本当に忘れがち
固定資産税については一括納付か年４回の分割納付が選べる
- 東京は５月頃に納付書が届く。納付月は６月/9月/12月/３月
- 大阪は３月頃に納付書が届く。納付月は４月/7月/12月/3月
大阪に関しては前年度の納付書を返し終わった同じ月に送られてくる
やっとこさ返し終わったのに、また払うんかいって突っ込み入れた後に軽く凹みますね
また固定資産税には減免制度があります
物件を管理している地区毎にあるみたいなので興味あれば物件の所在地にある
「地区名 固定資産税減免」で調べてみてはいかがでしょうか
最後に、本業もあって忙しすぎて確定申告までやる時間ないよって人や確定申告はプロに任せたいという方は税理士さんに費用をお支払しましょう年間で約１０万円くらいです
金額に関しては税理士さんにお願いする作業量によって料金が異なるのであくまで参考程度に考えてください
領収書やレシートだけ送って、丸投げすると１０万じゃ引き受けてくれないと思います
僕の場合は税理士さんにお願いしていますが、諸々の経費の計算や支払った税金を全て自前のエクセルに集計してそれを税理士さんにメールしてます
集計作業はほぼ僕がやって、後の細かい数字の調整や申告は税理士さんにやってもらうという流れです
お支払する金額は8,8万(税込）なので丸投げしてたらどエライ金額になっていると思います。
税理士さんに丸投げもいいんですが、あくまで不動産という事業なので税金の事を少しずつ勉強してみるのは本当におススメです
税金の事に詳しくなれますし、なにより自分の事業のお金の流れを把握していないと相手のいいなりになったりしますからね
税理士さんに依頼する確定申告ですが、税理士さんによって金額がかなり違うので一括査定サイトで見積依頼しましょう
最後に
毎月入ってくる家賃は凄く魅力的ですが、不動産は本当に税金がかかります
手元にお金を残しておかないとすぐに枯渇するくらいの気持ちで緊張感を持ってお金を管理して下さいね
毎月家賃が入ってくるからってそのまま全部使っていたら本当に危ないので止めましょう
それでは
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