こんにちはー！らくだです！
2016年に不動産投資を始めて6年目
本業はサラリーマンをしております
東京と大阪に計3棟の新築木造アパート所有(管理戸数24戸)
購入から、管理会社とのやりとりなど一通り経験し、現在1棟目の販売戦略を練っている最中
アパート経営に必要な
「買う」「持つ」「売る」「備える」
力を育てるブログ
詳しくはこちら→プロフィール
経験を「備える」記事
ゴミ問題を放置すると起こる悲劇
百害あって一利無し
早期解決するに限る
- ゴミ問題を放置している
ゴミ問題
アパート経営をしていると大なり小なり
ゴミ問題に遭遇します
- ポイ捨て
- 粗大ごみの放置
- ゴミ箱の破損
3物件の中の１つだけど
ゴミ問題が深刻
関連記事⇒【ゴミ問題】 アパート経営の悩み
- 建物周辺のポイ捨て
- 粗大ごみが長期間放置
- 建物外に設置しているゴミ箱が破損
そんなアパートに住みたいですか？
答えは絶対に住みたくない
ではないでしょうか？
らくだが入居者なら嫌です
だって快適に過ごしたいから
衛生的にもちょっとな・・・
らくだのアパートは単身向けアパートなので
1人で住まれている方が多いのですが
女性の入居者様もいらっしゃいます
防犯的にも少し心配ですよね？
親の立場からしても住ませたくない！
若い女性でなくても
気持ちよく過ごしたいので
ゴミは無い方が絶対に良い
管理会社に連絡
ゴミ問題が発覚したのは
今年の1月
らくだが見回りに行った時に発見
さっそく管理会社に現状を報告し
対応してもらうことに
結果は
半年以上、経っても１つも解決してない
解決していないどころか
ほとんど進んでいない・・・
管理会社を選ぶ基準として
対応が素早い
会社を選ぶのが鉄則
だと実感しました
関連記事⇒【良い管理会社の見分け方】
管理会社に支払う費用は安いからずいぶん助かっているけど
結局は住人満足度が下がるから
退去が出やすくなっている
可能性がある
収益性が落ちているかも
ゴミ問題が発生している大阪の物件は
東京の物件を任せている管理会社より
管理費用が安価なので管理を任せていますが
コストだけで管理会社を選ぶと
弊害が出ます
東京の物件でゴミ問題って1度も無いんだよな。
トラブルあってもすぐに対応してくれるし、仕事が早い
実際に起こった問題
ついに退去が出た
退去理由は別の理由ではあるが
きっかけがゴミ問題ではない
と言い切れない
半年以上経過しても解決してないですからね
実際に
入居中はゴミ問題を
目の当たりしていたわけだし、
別の退去理由だったとしても
これを機に
もっと綺麗な所に住みたい
と思ったかもしれない
家賃が同じなら綺麗な方へ行く
今回の退去がゴミ問題でなかったにしても
居住者満足度が低下している
可能性がある
直接聞いたわけではないが住人の立場なら嫌
ゴミを放置していると
実際問題として
衛生的に良くない
そこから発展して
そういう人と一緒に住んでいると
防犯的に良くないんじゃないか？
隣人トラブルにならないかな？
など
様々なトラブルを連想させてしまう
可能性がある
大抵の人は平穏に過ごしたい
退去を検討するきっかけになる可能性がある
良い機会だし引っ越そう！
となって
退去が続出してしまったら
目も当てられない。。。
年初から続く
最初にらくだが見つけたゴミ問題は
ゴミ箱の破損
ゴミ箱の前面のパネルが外れていて
外からゴミ箱の中身が見える状態
ゴミなんて誰も見たくない
原因はおそらく
住人が無理やりゴミを大量に押し込み
パネルが破損したと推測出来ます
物件周辺には
ゴミ箱の破損が気になってからは
定期的に自ら足を運んで様子を見ることに
管理会社の仕事なんだけどね
ほどなくして
粗大ごみが雨ざらしで
捨ててありました
次から次へと。。。
極めつけは
- ゴミ箱の破損
- 粗大ごみの放置
でおなかいっぱい気味でしたが
更に追い打ちをかけるように
ポイ捨て問題が発生
勘弁してくれ。。。
まとめ
- ゴミ問題放置は誰も得しない
- 管理料で管理会社を選ぶと痛い目に
- 管理料が安くてもトラブルが続くと結局、損失が大きい
百害あって一利無し
早期解決するに限る
退去については
ゴミ問題が
直接関係しているかは不明
でも
こんなにゴミ問題があって
半年以上も放置していたら
疑いたくなります
退去はオーナーにとって痛いですが
管理会社としても収入が減るので痛い
なによりも
入居者に迷惑かかるのが心苦しい
管理会社と連携して
早期解決したい(切実)
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