こんにちはらくだです
定期計測
- 握力計測 左51.3kg 右52.6kg(40kg後半から50kg中盤をウロウロ）
- Twitterフォロワー数14(ありがとうございます)
握力は40kg台は余裕で超えれるようになってきたけど、60台に到達出来ずウロウロ
日によって±５kg違うのは普通なのか？
ベースの握力は上がってきているから良しとしよう
握り方で握力メチャクチャ変わります
Twitterフォロワー数も順調に伸びており、うれしいです
さて今日はアパート購入時の成功4選の２つ目の記事です
銀行からお金を借りて投資出来る
いわゆる、レバレッジを効かせられるということですね
FXやってるとよく出てくる単語です
少ない力で大きな力を働かせるということ
テコの原理です
不動産投資を始める99％以上の人は銀行からの(ローン)借入で物件を購入します
お金を借りて投資が出来るのは不動産投資だけじゃないだろうか？
アパート1棟買う場合は数千万円の物件に対して、比較的少ない自己資金で始めることが出来ます
らくだはフルローンで購入しました
フルローンとは・・・頭金を入れずに、物件をローンで購入すること
物件購入する場合に自分のお金を出していないわけですね
属性について
銀行からの融資が下りないとローンは組めないので
銀行がこの人にお金を貸してもいいと判断してもらう必要があります
審査の判断材料としてよく言われているのが、
- 自己資金が十分にあるか
- 正社員で働いているか
- 年収はいくらか
- 勤続年数
など様々な角度から
「この人はお金を貸したらちゃんと返してくれるだろうか？」
ということを判断します
銀行が「この人はお金を貸しても、ちゃんと返してくれる人だぞ」と思ってくれる人のことを
属性が高い
と銀行の人は言います
本人を目の前にしては言わないですが
与信枠
属性が高いとローンを組みやすく、お金を銀行から貸してもらえる額
いわゆる与信枠も大きくなります
与信枠の目安は年収の約10倍
年収800万なら8,000万程度は融資下りるイメージ
また、販売元である不動産会社と提携している銀行から融資を受ける場合は与信枠も多少多くなるみたいですね
色々な要素が絡みあって与信枠が決まります
お金を持っている人にお金を貸す場合、お金が返って来る確率が極めて高いので
貸す方も気前よく大きな額を貸してもいいかな？って思いますよね
銀行も同じ感覚です
アパート経営開始
無事、銀行の審査に合格しローンが組めたら新たな不動産オーナーの誕生です
自己資金が少なくても、属性が高いサラリーマンであれば特別な資格がなくてもすぐに始めることが出来るのです
当たり前ですが、株の購入代金を銀行は融資してくれません
不動産投資が事業として認められているからこそ、銀行はお金を貸してくれるわけです
不動産投資の利益
毎月入ってくる家賃収入に加えて、不動産を上手く売却出来れば売却による利益も舞い込んできます
物件の金額が大きい分リスクもありますが、それに見合うリターンを受けれます
他の投資だと、自己資金内で運用しなければいけないので不動産投資並の利益を出そうと思った場合
かなりの時間を費やしてコツコツと資金を増やすか、リスクを爆上げして運用しなければなりません
お金を借りて投資が出来る不動産投資だからこそ
物件選びさえ間違わなければ、短期間で莫大な利益を生み出す可能性を秘めています
スマブラでいうところのガノンの摩人拳、ベレトス先生の魔斧アイムールに並ぶ
ロマン砲ですね
ちなみにスマブラはＳＰからのスタートでＶＩＰ(魔境)まで行きました
不動産投資よりキツかった・・・
めちゃめちゃ余談でした
話を元に戻します
早期リタイアを視野に入れている場合、不動産投資は選択の一つとして検討してもいいと思います
ただ、毎月の収益を生まない、売却益も出ない物件を掴まされないように注意しましょう
良い不動産を見つけ出せる目を養って下さい←らくだにとっては巨大なブーメランです・・・
レバレッジ効果は偉大だがそれに見合うリスクも忘れずに
それでは
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